Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue d'Outre pré à Mouscron
La rue d'Outre pré se situe à 1,4 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herseaux - Centre, est de 224 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à316 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Herseaux - Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue d'Outre pré en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 23
- Étendue des adresses
- 140 m
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (4)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (18e rue sur 34)
- Taille
- 431e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,4 km au sud
Bâti
La rue d'Outre pré est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (64 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue d'Outre pré : type de bâti et prix de référence
La rue d'Outre pré mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mouscron, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (600 ventes), soit 205 000 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Outre pré
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herseaux - Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 57 % de 4 façades, la rue d'Outre pré est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la place d'Herseaux (5 %) ; l'avenue de la Reine ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la cour Tape Autour) à 70 m² (la place d'Herseaux) dans ces rues ; avec 89 m², la rue d'Outre pré les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après la cité Paisible (15) et devant la cour Tape Autour (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard Aviateur Behaeghe | 110 m | Herseaux - Centre |
| Cour Dumortier | 140 m | Herseaux - Centre |
| Cour Tape Autour | 150 m | Herseaux - Centre |
| Avenue Joseph Wauters | 150 m | Herseaux - Centre |
| Avenue Edouard Deprez | 170 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Sabotiers | 190 m | Herseaux - Centre |
| Place d'Herseaux | 200 m | Herseaux - Centre |
| Rue Saint-Sébastien | 220 m | Herseaux - Centre |
| Cité Paisible | 230 m | Herseaux - Centre |
| Avenue de la Reine | 250 m | Herseaux - Centre |
Acheter rue d'Outre pré à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 316 000 € | 9 480 € | 330 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Outre pré
La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). La rue d'Outre pré pèse 13 adresses sur les 925 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue d'Outre pré
Combien vaut une maison rue d'Outre pré à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Outre pré est son quartier, Herseaux - Centre : 172 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue d'Outre pré sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 1 jumelé (14 %) et 4 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Dans quel quartier se trouve la rue d'Outre pré à Mouscron ?
La rue d'Outre pré fait partie du quartier Herseaux - Centre, à Mouscron. Elle en est la 18e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode