Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue Royale à Charleroi
La rue Royale est une voie résidentielle de 450 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 113 adresses, numérotées de 3 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond Suzanne, est de 106 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à147 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Fond Suzanne, 19 ventes en 2022 (médiane 94 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Royale en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Royale traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 63 750 € à 120 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 50 à 144, côté pair | 44 | 94 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 51 à 143, côté impair | 37 | 120 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 3 à 45, côté impair | 17 | pas de prix publié |
| N° 16 à 46, côté pair | 15 | 63 750 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 50 à 144 (Fond Suzanne), regroupe 44 des 113 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 51 à 143, 120 000 €) et le moins cher (n° 16 à 46, 63 750 €), l'écart de médiane est de 56 250 € (+88 %), et de 58 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 113 (59 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 144, impairs 3 à 143
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 110 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (5)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 126e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
La rue Royale est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Royale : type de bâti et prix de référence
La rue Royale compte 104 bâtiments accolés sur 109 (95 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond Suzanne (73 000 € à 147 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Royale
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond Suzanne et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Curé Robert relève du quartier Docherie - Saint-Pierre, où la médiane 2022 est de 120 000 €, soit 28 % de plus que Fond Suzanne (94 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Quartier St Charles (63 750 €, par la rue François Castermont). Avec 5 % de 4 façades, la rue Royale est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hyacinthe Henri (42 %), la moins aérée la rue Alfred Soupart (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Alfred Soupart) à 75 m² (la rue Hyacinthe Henri) dans ces rues ; la rue Royale est à 57 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Finlande (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Cathérine | 150 m | Fond Suzanne |
| Rue du Curé Robert | 150 m | Docherie - Saint-Pierre · 120 000 € +28 % |
| Rue Hyacinthe Henri | 200 m | Docherie - Saint-Pierre · 120 000 € +28 % |
| Place des Déportés | 230 m | Cite des Accacias · n.d. |
| Rue Sainte-Suzanne | 230 m | Fond Suzanne |
| Place Reine Astrid | 240 m | Docherie - Saint-Pierre · 120 000 € +28 % |
| Rue François Castermont | 250 m | Quartier St Charles · 63 750 € -32 % |
| Rue Alfred Soupart | 290 m | Quartier St Charles · 63 750 € -32 % |
| Rue Léon Dubois | 290 m | Quartier St Charles · 63 750 € -32 % |
| Rue de Finlande | 300 m | Fond Suzanne |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Royale » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (6030) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Royale à Fontaine-l'Evêque, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Royale à Courcelles, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Royale à Morlanwelz, à 10,8 km : médiane du quartier 136 250 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Rue Royale à Chapelle-lez-Herlaimont, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Royale à Manage, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Royale à Binche, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Royale à Florennes, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Royale à Cerfontaine, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter rue Royale à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond Suzanne, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Royale
La médiane du quartier Fond Suzanne est passée de 80 000 € en 2021 à 94 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Charleroi gagnait 6 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Royale pèse 44 adresses sur les 330 du quartier (13 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Royale
Le prix est-il le même tout au long de la rue Royale ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 50 à 144 pairs : médiane 94 000 € en 2022 ; n° 51 à 143 impairs : médiane 120 000 € en 2022 ; n° 3 à 45 impairs : pas de prix publié ; n° 16 à 46 pairs : médiane 63 750 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Royale à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Royale est son quartier, Fond Suzanne : 73 000 € à 147 000 € en 2025, médiane 106 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Royale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (62 %), 36 jumelés (33 %) et 5 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Royale est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Royale comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Royale à Charleroi ?
La rue Royale est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Charleroi : Fond Suzanne (n° 50 à 144, 44 adresses), Docherie - Saint-Pierre (n° 51 à 143, 37 adresses), Cite des Accacias (n° 3 à 45, 17 adresses), Quartier St Charles (n° 16 à 46, 15 adresses).
Vous vendez rue Royale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode