Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue Alcalène à Morlanwelz
La rue Alcalène est un axe de liaison locale de 190 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gendarmerie - Grattine, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à260 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Gendarmerie - Grattine, 18 ventes en 2022 (médiane 173 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Alcalène en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Longueur
- 190 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 177e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue Alcalène est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Alcalène : type de bâti et prix de référence
La rue Alcalène compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alcalène
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gendarmerie - Grattine : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 13 % de 4 façades, la rue Alcalène est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Faisanderie (39 %), la moins aérée la rue Courte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Courte) à 95 m² (la rue de la Faisanderie) dans ces rues ; la rue Alcalène est à 55 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue Courte (11) et devant la rue Fernand Hotyat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Docteur Jules Rondeau | 120 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Général de Gaulle | 200 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Prud'homme | 210 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Fernand Hotyat | 240 m | Gendarmerie - Grattine |
| Place Franklin Roosevelt | 250 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue du Prince Albert | 260 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue de la Potrée | 260 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Courte | 310 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue de la Faisanderie | 320 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue de la Grattine | 320 m | Gendarmerie - Grattine |
Acheter rue Alcalène à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alcalène
La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Alcalène pèse 8 adresses sur les 688 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Alcalène
Combien vaut une maison rue Alcalène à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alcalène est son quartier, Gendarmerie - Grattine : 119 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue Alcalène sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %), 2 jumelés (25 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Alcalène est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alcalène comme un axe de liaison locale de 190 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Alcalène à Morlanwelz ?
La rue Alcalène fait partie du quartier Gendarmerie - Grattine, à Morlanwelz. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue Alcalène ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode