Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Roeselaarsestraat à Moorslede
Roeselaarsestraat est un axe de liaison locale de 4,9 km, à 2,9 km au nord du centre de Moorslede (8890). Elle compte 286 adresses, numérotées de 1 à 260. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vagevuur - Kruiske, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 119 bâtiments mitoyens des deux côtés et 80 d'un seul côté, pour 59 isolés, avec une emprise au sol médiane de 135 m² (153 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à395 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Vagevuur - Kruiske, 20 ventes en 2021 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Roeselaarsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Roeselaarsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 167 à 260 | 110 | 305 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 99 | 100 | pas de prix publié |
| N° 82 à 168 | 76 | 210 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 167 à 260 (Vagevuur - Kruiske), regroupe 110 des 286 adresses, soit 38 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 167 à 260, 305 000 €) et le moins cher (n° 82 à 168, 210 000 €), l'écart de médiane est de 95 000 € (+45 %), et de 97 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Moorslede, 245 000 € en 2025.
- Adresses
- 286 (147 pairs, 139 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 245
- Longueur
- 4,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 265 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (119)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (80)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (59)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 1re rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 2,9 km au nord
Bâti
Roeselaarsestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (65 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 54 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roeselaarsestraat : type de bâti et prix de référence
Roeselaarsestraat compte 199 bâtiments accolés sur 258 (77 %), dont 80 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Moorslede. La médiane des 4 façades de Moorslede (375 000 €) ne sert de repère que pour les 59 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vagevuur - Kruiske (260 000 € à 395 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Roeselaarsestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 153 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roeselaarsestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vagevuur - Kruiske et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Grimmertingelaan relève du quartier Passendaalsestraat, où la médiane 2022 est de 210 000 €, soit 31 % de moins que Vagevuur - Kruiske (305 000 € en 2021). Avec 23 % de 4 façades, Roeselaarsestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Grimmertingelaan (100 %), la moins aérée Cany-Barvillestraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Cany-Barvillestraat) à 190 m² (Diepestraat) dans ces rues ; Roeselaarsestraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (286), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Camille Coolsstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grimmertingelaan | 360 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Kapelweg | 530 m | Vagevuur - Kruiske |
| Veldstraat | 530 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Oude Molenweg | 540 m | Vagevuur - Kruiske |
| Camille Coolsstraat | 540 m | Vagevuur - Kruiske |
| Korenwind | 570 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Ooststraat | 600 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Diepestraat | 630 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Elzerijstraat | 650 m | Vagevuur - Kruiske |
| Cany-Barvillestraat | 660 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roeselaarsestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8890) avant de comparer des prix.
- Roeselaarsestraat à Izegem, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Roeselaarsestraat à Ardooie, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Roeselaarsestraat à Courtrai, à 12,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Roeselaarsestraat à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vagevuur - Kruiske, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roeselaarsestraat
La médiane du quartier Vagevuur - Kruiske est passée de 210 000 € en 2019 à 305 000 € en 2021 (+45 %), quand celle de Moorslede gagnait 15 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Roeselaarsestraat pèse 110 adresses sur les 557 du quartier (20 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roeselaarsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Roeselaarsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 167 à 260 : médiane 305 000 € en 2021 ; n° 1 à 99 : pas de prix publié ; n° 82 à 168 : médiane 210 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Roeselaarsestraat à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roeselaarsestraat est son quartier, Vagevuur - Kruiske : 260 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Roeselaarsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 258 bâtiments à numéro unique, on compte 119 mitoyens des deux côtés (46 %), 80 jumelés (31 %) et 59 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Roeselaarsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roeselaarsestraat comme un axe de liaison locale de 4,9 km, à double sens, avec 18 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Roeselaarsestraat à Moorslede ?
Roeselaarsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Moorslede : Vagevuur - Kruiske (n° 167 à 260, 110 adresses), Moorslede-Centrum (n° 1 à 99, 100 adresses), Passendaalsestraat (n° 82 à 168, 76 adresses).
Vous vendez Roeselaarsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode