Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Elzerijstraat à Moorslede
Elzerijstraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Moorslede (8890). Elle compte 43 adresses, numérotées de 3 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vagevuur - Kruiske, est de 321 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (153 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à395 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Vagevuur - Kruiske, 20 ventes en 2021 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Elzerijstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (16 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 40, impairs 3 à 41
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (34)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,7 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 39e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 3,4 km au nord-ouest
Bâti
Elzerijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,2 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 770 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Elzerijstraat : type de bâti et prix de référence
Elzerijstraat compte 34 bâtiments isolés sur 41 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Moorslede. La médiane des 2 ou 3 façades de Moorslede (210 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vagevuur - Kruiske (260 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 153 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzerijstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vagevuur - Kruiske et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Diepestraat relève du quartier Passendaalsestraat, où la médiane 2022 est de 210 000 €, soit 31 % de moins que Vagevuur - Kruiske (305 000 € en 2021). Avec 83 % de 4 façades, Elzerijstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vagevuurstraat (100 %), la moins aérée Veldstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Veldstraat) à 214 m² (Vagevuurstraat) dans ces rues ; Elzerijstraat est à 180 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Veldstraat (51) et devant Oude Molenweg (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vagevuurstraat | 310 m | Vagevuur - Kruiske |
| Oostnieuwkerksestraat | 540 m | Vagevuur - Kruiske |
| Diepestraat | 650 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Roeselaarsestraat | 650 m | Vagevuur - Kruiske |
| Grimmertingelaan | 760 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Veldstraat | 830 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Ooststraat | 860 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Noordstraat | 880 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Passendaalsestraat | 880 m | Passendaalsestraat · 210 000 € -31 % |
| Oude Molenweg | 920 m | Vagevuur - Kruiske |
Acheter Elzerijstraat à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vagevuur - Kruiske, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzerijstraat
La médiane du quartier Vagevuur - Kruiske est passée de 210 000 € en 2019 à 305 000 € en 2021 (+45 %), quand celle de Moorslede gagnait 15 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Elzerijstraat pèse 43 adresses sur les 557 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elzerijstraat
Combien vaut une maison Elzerijstraat à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzerijstraat est son quartier, Vagevuur - Kruiske : 260 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons d'Elzerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 6 jumelés (15 %) et 34 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Dans quel quartier se trouve Elzerijstraat à Moorslede ?
Elzerijstraat fait partie du quartier Vagevuur - Kruiske, à Moorslede. Elle en est la 4e rue sur 28 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Elzerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode