Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk

Prix des maisons Melkerijstraat à Grobbendonk

Melkerijstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,3 km au nord du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grobbendonk-Centrum, est de 303 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

244 000 €à376 000 €

Prix médian : 303 000 €

Quartier retenu : Grobbendonk-Centrum, 21 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).

Melkerijstraat en chiffres

Adresses
61 (29 pairs, 32 impairs)
Numéros
pairs 4 à 24, impairs 1 à 31
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
28
2 façades (mitoyen)
61 % (17)
3 façades (jumelé)
32 % (9)
4 façades (isolé)
7 % (2)
Emprise médiane
114 m² au sol
Part du quartier
6,4 % (5e rue sur 37)
Taille
12e rue sur 243 à Grobbendonk
Du centre de Grobbendonk
1,3 km au nord

Voirie

Melkerijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Melkerijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (45 % de 4 façades).

Parcelles

40 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Melkerijstraat : type de bâti et prix de référence

Melkerijstraat compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Grobbendonk. La médiane des 4 façades de Grobbendonk (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Melkerijstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Melkerijstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grobbendonk-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 7 % de 4 façades, Melkerijstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hoogveldstraat (93 %), la moins aérée Astridplein (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Brede Gang) à 144 m² (Schransstraat) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Schransstraat (82) et devant Astridplein (61).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Steenbergstraat150 m3846 %Grobbendonk-Centrum
Schransstraat170 m8232 %Grobbendonk-Centrum
Astridplein180 m612 %Grobbendonk-Centrum
Bergstraat200 m446 %Grobbendonk-Centrum
Kasteelstraat210 m5Grobbendonk-Centrum
Tulpstraat240 m1040 %Grobbendonk-Centrum
Brede Gang270 m913 %Grobbendonk-Centrum
Wijngaardstraat310 m3839 %Grobbendonk-Centrum
Hoogveldstraat310 m1593 %Grobbendonk-Centrum
Salviastraat340 m1145 %Grobbendonk-Centrum

Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Melkerijstraat à Grobbendonk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas244 000 €4 880 €4 510 €253 400 €
Médiane303 000 €6 060 €4 730 €313 800 €
Haut376 000 €7 520 €5 000 €388 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Melkerijstraat

La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Melkerijstraat pèse 61 adresses sur les 960 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Melkerijstraat

Combien vaut une maison Melkerijstraat à Grobbendonk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkerijstraat est son quartier, Grobbendonk-Centrum : 244 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 303 000 €.

Les maisons de Melkerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (61 %), 9 jumelés (32 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².

Melkerijstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkerijstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Melkerijstraat à Grobbendonk ?

Melkerijstraat fait partie du quartier Grobbendonk-Centrum, à Grobbendonk. Elle en est la 5e rue sur 37 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode