Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Jan-Van-Gentlaan à Middelkerke
Jan-Van-Gentlaan est une voie résidentielle de 100 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Centrum, est de 269 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à378 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Westende-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Jan-Van-Gentlaan en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (18e rue sur 18)
- Taille
- 248e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Jan-Van-Gentlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jan-Van-Gentlaan : type de bâti et prix de référence
Jan-Van-Gentlaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jan-Van-Gentlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan-Van-Gentlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Duinenlaan relève du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., où la médiane 2021 est de 316 440 €, soit 27 % de plus que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Jan-Van-Gentlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Strandloperslaan (83 %) ; Willy Declerckstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Willy Declerckstraat) à 255 m² (Julien Soetaertstraat) dans ces rues ; Jan-Van-Gentlaan est à 173 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Duinenlaan, en compte 112.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strandloperslaan | 50 m | Westende-Centrum |
| Scholeksterlaan | 70 m | Westende-Centrum |
| Doornstraat | 230 m | Westende-Centrum |
| Duinenlaan | 280 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. · 316 440 € +27 % |
| Oudemolenstraat | 300 m | Westende-Centrum |
| Willy Declerckstraat | 300 m | Westende-Centrum |
| St.-Laureinsstraat | 320 m | Westende-Centrum |
| Arthur Meynneplein | 340 m | Westende-Centrum |
| Essex Scottishlaan | 360 m | Westende-Centrum |
| Julien Soetaertstraat | 400 m | Westende-Centrum |
Acheter Jan-Van-Gentlaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan-Van-Gentlaan
La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Jan-Van-Gentlaan pèse 5 adresses sur les 928 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan-Van-Gentlaan
Combien vaut une maison Jan-Van-Gentlaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan-Van-Gentlaan est son quartier, Westende-Centrum : 209 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Jan-Van-Gentlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Jan-Van-Gentlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan-Van-Gentlaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jan-Van-Gentlaan à Middelkerke ?
Jan-Van-Gentlaan fait partie du quartier Westende-Centrum, à Middelkerke. Elle en est la 18e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Jan-Van-Gentlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode