Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Vierschaar à Brakel
Vierschaar est une voie résidentielle de 870 m, dans le centre de Brakel (9660). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederbrakel-Centrum, est de 276 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à342 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Nederbrakel-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 244 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Vierschaar en chiffres
- Adresses
- 35 (14 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 45
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (11)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 66e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 0,3 km
Bâti
Vierschaar est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Vierschaar : type de bâti et prix de référence
Vierschaar mêle 24 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brakel, une 4 façades s'est vendue 401 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 000 € (97 ventes), soit 142 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Nederbrakel-Centrum (169 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vierschaar
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederbrakel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Wijmeersstraat relève du quartier Dries-ten-Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Vierschaar est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Tirse (29 %) ; Stationsplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Serpentestraat) à 254 m² (Tirse) dans ces rues ; avec 96 m², Vierschaar est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Gauwstraat (40) et devant Hoogstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 150 m | Nederbrakel-Centrum |
| Gauwstraat | 160 m | Nederbrakel-Centrum |
| Hoogstraat | 180 m | Nederbrakel-Centrum |
| Marktplein | 210 m | Nederbrakel-Centrum |
| Neerstraat | 220 m | Nederbrakel-Centrum |
| Dr. De Drijverestraat | 230 m | Nederbrakel-Centrum |
| Stationsplein | 250 m | Nederbrakel-Centrum |
| Tirse | 270 m | Nederbrakel-Centrum |
| Serpentestraat | 290 m | Nederbrakel-Centrum |
| Wijmeersstraat | 320 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
Tous les quartiers de Brakel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vierschaar » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9660) avant de comparer des prix.
- Vierschaar à Zottegem, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Vierschaar à Audenarde, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Vierschaar à Kluisbergen, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Vierschaar à Merelbeke-Melle, à 19,6 km : médiane du quartier 397 500 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Vierschaar à Deinze, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Vierschaar à Harelbeke, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Vierschaar à Waasmunster, à 40,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Vierschaar à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederbrakel-Centrum, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vierschaar
La médiane du quartier Nederbrakel-Centrum est passée de 176 000 € en 2018 à 244 500 € en 2022 (+39 %), quand celle de Brakel gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Vierschaar pèse 35 adresses sur les 540 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vierschaar
Combien vaut une maison Vierschaar à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vierschaar est son quartier, Nederbrakel-Centrum : 169 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Vierschaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (29 %), 14 jumelés (40 %) et 11 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Vierschaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vierschaar comme une voie résidentielle de 870 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vierschaar à Brakel ?
Vierschaar fait partie du quartier Nederbrakel-Centrum, à Brakel. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Vierschaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode