Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Bleukenweg à Merchtem
Bleukenweg est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,7 km au nord du centre de Merchtem (1785). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, est de 453 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à663 000 €
Prix médian : 453 000 €
Quartier retenu : Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Bleukenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Bleukenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 126 | 56 | 425 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 61 | 43 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 126 (Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning), regroupe 56 des 99 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merchtem, 397 500 € en 2025.
- Adresses
- 99 (52 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 91 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (37)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 17e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,7 km au nord
Bâti
Bleukenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (85 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 930 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bleukenweg : type de bâti et prix de référence
Bleukenweg mêle 52 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merchtem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (93 ventes), soit 180 000 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (346 000 € à 663 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bleukenweg
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Beekveld relève du quartier Merchtem Uitbreiding-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Merchtem-Centrum (298 000 €, par Reedijk). Par le nombre d'adresses (99), elle est 2e sur 11, après Wolvertemsesteenweg (183) et devant Langevelde (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekveld | 140 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
| Clerenblock | 230 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
| Hogerop | 410 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
| Langevelde | 410 m | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning |
| Drypikkel | 470 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 490 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
| Pelgrimsweg | 510 m | Merchtem-Zuid · n.d. |
| Kwetstenbeek | 550 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
| Reedijk | 560 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -30 % |
| Wolvertemsesteenweg | 590 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bleukenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- Bleukenweg à Malines, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Bleukenweg à Tielt-Winge, à 45,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Bleukenweg à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, 453 000 €, l'achat revient à 467 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
| Haut | 663 000 € | 13 260 € | 682 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 060 € à 54 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bleukenweg
La médiane du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning est passée de 339 500 € en 2019 à 425 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Merchtem gagnait 15 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Bleukenweg pèse 56 adresses sur les 789 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bleukenweg
Le prix est-il le même tout au long de Bleukenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 126 : médiane 425 000 € en 2022 ; n° 2 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bleukenweg à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bleukenweg est son quartier, Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning : 346 000 € à 663 000 € en 2025, médiane 453 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bleukenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (19 %), 35 jumelés (39 %) et 37 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Bleukenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bleukenweg comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bleukenweg à Merchtem ?
Bleukenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (n° 1 à 126, 56 adresses), Merchtem Uitbreiding-Centrum (n° 2 à 61, 43 adresses).
Vous vendez Bleukenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode