Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Grulbeeklaan à Menin
Grulbeeklaan est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Werviksestraat, est de 173 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à286 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : Werviksestraat, 19 ventes en 2021 (médiane 151 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Grulbeeklaan en chiffres
- Adresses
- 11 (9 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 3
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 6)
- Taille
- 276e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Grulbeeklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Grulbeeklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Maisons de Grulbeeklaan : type de bâti et prix de référence
Grulbeeklaan mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Werviksestraat (111 000 € à 286 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grulbeeklaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Werviksestraat et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Sirène Missiaenstraat relève du quartier Nieuwe Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grulbeeklaan est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Zonnestraat, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kroonstraat) à 127 m² (Wervikstraat) dans ces rues ; Grulbeeklaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Arkebrugweg (17) et devant Kroonstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonstraat | 130 m | Werviksestraat |
| Zonnestraat | 140 m | Werviksestraat |
| Wervikstraat | 150 m | Werviksestraat |
| Arkebrugweg | 240 m | Werviksestraat |
| Sirène Missiaenstraat | 340 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Vogelzang | 340 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Veurnestraat | 350 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Binnenhof | 370 m | Oud Kerkhof · n.d. |
| Acacialaan | 400 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Gen. Lemanstraat | 420 m | Oud Kerkhof · n.d. |
Acheter Grulbeeklaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Werviksestraat, 173 000 €, l'achat revient à 180 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 460 € à 20 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grulbeeklaan
La médiane du quartier Werviksestraat est passée de 140 000 € en 2014 à 151 250 € en 2021 (+8 %), quand celle de Menin gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 182 250 € : 2021 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2021). Grulbeeklaan pèse 11 adresses sur les 337 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grulbeeklaan
Combien vaut une maison Grulbeeklaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grulbeeklaan est son quartier, Werviksestraat : 111 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 173 000 €.
Les maisons de Grulbeeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (73 %) et 3 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Grulbeeklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grulbeeklaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Grulbeeklaan à Menin ?
Grulbeeklaan fait partie du quartier Werviksestraat, à Menin. Elle en est la 6e rue sur 6 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Grulbeeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode