Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Wervikstraat à Menin
Wervikstraat est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 2,5 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 165 adresses, numérotées de 1 à 400. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Werviksestraat, est de 173 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 88 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 32 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à286 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : Werviksestraat, 19 ventes en 2021 (médiane 151 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Wervikstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wervikstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 242 | 141 | 151 250 € (2021, 19 ventes) |
| N° 219 à 381 | 21 | pas de prix publié |
| N° 380 à 400 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 242 (Werviksestraat), regroupe 141 des 165 adresses, soit 85 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 165 (77 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 400, impairs 1 à 389
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 155 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (32)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 42 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 15e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Wervikstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wervikstraat : type de bâti et prix de référence
Wervikstraat compte 116 bâtiments accolés sur 148 (78 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Werviksestraat (111 000 € à 286 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wervikstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Werviksestraat et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Binnenhof relève du quartier Oud Kerkhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wervikstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Zonnestraat (85 %), la moins dense Grulbeeklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kroonstraat) à 99 m² (Arkebrugweg) dans ces rues ; avec 127 m², Wervikstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gen. Lemanstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonstraat | 90 m | Werviksestraat |
| Arkebrugweg | 100 m | Werviksestraat |
| Zonnestraat | 120 m | Werviksestraat |
| Grulbeeklaan | 150 m | Werviksestraat |
| Binnenhof | 350 m | Oud Kerkhof · n.d. |
| Veurnestraat | 390 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Sirène Missiaenstraat | 410 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Gen. Lemanstraat | 430 m | Oud Kerkhof · n.d. |
| Wereldhof | 450 m | Oud Kerkhof · n.d. |
| Diksmuidestraat | 500 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wervikstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Wervikstraat à Wervik, à 3,1 km : médiane du quartier 275 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Wervikstraat à Zonnebeke, à 8,4 km : médiane du quartier 309 000 € (+104 % par rapport à celle-ci)
- Wervikstraat à Ypres, à 13,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Wervikstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Werviksestraat, 173 000 €, l'achat revient à 180 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 460 € à 20 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wervikstraat
La médiane du quartier Werviksestraat est passée de 140 000 € en 2014 à 151 250 € en 2021 (+8 %), quand celle de Menin gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 182 250 € : 2021 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2021). Wervikstraat pèse 141 adresses sur les 337 du quartier (42 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Wervikstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wervikstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 242 : médiane 151 250 € en 2021 ; n° 219 à 381 : pas de prix publié ; n° 380 à 400 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wervikstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wervikstraat est son quartier, Werviksestraat : 111 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 173 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wervikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (59 %), 28 jumelés (19 %) et 32 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Wervikstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wervikstraat comme un axe de liaison locale de 2,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wervikstraat à Menin ?
Wervikstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Menin : Werviksestraat (n° 1 à 242, 141 adresses), Menen - Industriepark (n° 219 à 381, 21 adresses), Menen-Verspr. Bewoning-West (n° 380 à 400, 3 adresses).
Vous vendez Wervikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode