Prix des maisons par rue · 1861 Meise
Prix des maisons Moerhof à Meise
Moerhof est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Meise (1861). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wolvertem - Centrum, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 240 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à457 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Wolvertem - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,9 %).
Moerhof en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 240 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (24e rue sur 26)
- Taille
- 259e rue sur 290 à Meise
- Du centre de Meise
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
Moerhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Moerhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons de Moerhof : type de bâti et prix de référence
Moerhof compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 537 500 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Meise.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wolvertem - Centrum (342 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Moerhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 240 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+122 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wolvertem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Rondplein relève du quartier Sint-Elooi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Moerhof est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Tramlaan ; Hoogstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Guido Gezellelaan) à 268 m² (Tramlaan) dans ces rues ; Moerhof est à 240 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hoogstraat, en compte 114.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tramlaan | 60 m | Wolvertem - Centrum |
| Wilgenlaan | 80 m | Wolvertem - Centrum |
| Zep | 100 m | Wolvertem - Centrum |
| Guido Gezellelaan | 150 m | Wolvertem - Centrum |
| Stationsstraat | 220 m | Wolvertem - Centrum |
| Hoogstraat | 270 m | Wolvertem - Centrum |
| Gemeenteplein | 340 m | Wolvertem - Centrum |
| Smisstraat | 370 m | Wolvertem - Centrum |
| Berkenlaan | 380 m | Wolvertem - Centrum |
| Rondplein | 400 m | Sint-Elooi · n.d. |
Acheter Moerhof à Meise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wolvertem - Centrum, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerhof
La médiane du quartier Wolvertem - Centrum est passée de 285 000 € en 2014 à 367 500 € en 2022 (+29 %), quand celle de Meise gagnait 22 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 368 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2021, 16 en 2022). Moerhof pèse 5 adresses sur les 801 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerhof
Combien vaut une maison Moerhof à Meise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerhof est son quartier, Wolvertem - Centrum : 342 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Moerhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 240 m².
Moerhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerhof comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Moerhof à Meise ?
Moerhof fait partie du quartier Wolvertem - Centrum, à Meise. Elle en est la 24e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Moerhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode