Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Korenmarkt à Malines
Korenmarkt est une voie piétonne de 520 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à499 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Onze-Lieve-Vrouwkerk, 19 ventes en 2023 (médiane 382 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Korenmarkt en chiffres
Un prix par tronçon
Korenmarkt traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 312 000 € à 382 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55, côté impair | 31 | 382 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 42, côté pair | 24 | 312 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Onze-Lieve-Vrouwkerk), regroupe 31 des 55 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 55, 382 000 €) et le moins cher (n° 2 à 42, 312 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+22 %), et de 71 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 55 (24 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 55
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 45 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 31)
- Taille
- 172e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,4 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 65 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Markt » : place du marché en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Korenmarkt : type de bâti et prix de référence
Korenmarkt compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk (288 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korenmarkt
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Spiegelstraat relève du quartier Adegemstraat, où la médiane 2023 est de 312 000 €, soit 18 % de moins que Onze-Lieve-Vrouwkerk (382 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korenmarkt est la plus dense des 7 rues comparées, devant Milsenstraat (94 %) ; Moensstraat ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (De Langhestraat) à 102 m² (Guldenstraat) dans ces rues ; avec 119 m², Korenmarkt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après De Langhestraat (60) et devant Ziekeliedenstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cortenbachplein | 70 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Spiegelstraat | 80 m | Adegemstraat · 312 000 € -18 % |
| Ziekeliedenstraat | 100 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Moensstraat | 110 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Guldenstraat | 120 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| De Langhestraat | 130 m | Adegemstraat · 312 000 € -18 % |
| Van Beethovenstraat | 140 m | Adegemstraat · 312 000 € -18 % |
| Milsenstraat | 150 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Lieve-Heerstraat | 150 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Maalderijstraatje | 160 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korenmarkt » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Korenmarkt à Gand, à 53,0 km : prix de quartier non publié
- Korenmarkt à Izegem, à 89,4 km : médiane du quartier 208 054 € (-46 % par rapport à celle-ci)
Acheter Korenmarkt à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korenmarkt
La médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk est passée de 195 000 € en 2015 à 382 000 € en 2023 (+96 %), quand celle de Malines gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Korenmarkt pèse 31 adresses sur les 985 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korenmarkt
Le prix est-il le même tout au long de Korenmarkt ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 impairs : médiane 382 000 € en 2023 ; n° 2 à 42 pairs : médiane 312 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Korenmarkt à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenmarkt est son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk : 288 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Korenmarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Korenmarkt est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenmarkt comme une voie piétonne de 520 m, avec 6 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Korenmarkt à Malines ?
Korenmarkt est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Onze-Lieve-Vrouwkerk (n° 1 à 55, 31 adresses), Adegemstraat (n° 2 à 42, 24 adresses).
Vous vendez Korenmarkt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode