Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Guldenstraat à Malines
Guldenstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à499 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Onze-Lieve-Vrouwkerk, 19 ventes en 2023 (médiane 382 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Guldenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Guldenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 312 000 € à 382 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 31, côté impair | 15 | 382 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 12 | 312 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 31 (Onze-Lieve-Vrouwkerk), regroupe 15 des 27 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 31, 382 000 €) et le moins cher (n° 2 à 26, 312 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+22 %), et de 71 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 31
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 31)
- Taille
- 408e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk. 8 bâtiments sur 23 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Guldenstraat : type de bâti et prix de référence
Guldenstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk (288 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Van Beethovenstraat relève du quartier Adegemstraat, où la médiane 2023 est de 312 000 €, soit 18 % de moins que Onze-Lieve-Vrouwkerk (382 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guldenstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Zoutwerf (100 %), la moins dense Haverwerf (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Spiegelstraat) à 122 m² (Zoutwerf) dans ces rues ; Guldenstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après Korenmarkt (55) et devant Haverwerf (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Beethovenstraat | 50 m | Adegemstraat · 312 000 € -18 % |
| Grootbrug | 80 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
| Nauwstraat | 100 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
| Zoutwerf | 110 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Cortenbachplein | 120 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Korenmarkt | 120 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Maalderijstraatje | 120 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Vismarkt | 140 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
| Haverwerf | 160 m | Adegemstraat · 312 000 € -18 % |
| Spiegelstraat | 160 m | Adegemstraat · 312 000 € -18 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guldenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Guldenstraat à Liedekerke, à 31,9 km : médiane du quartier 265 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Guldenstraat à Tongres-Looz, à 68,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Guldenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldenstraat
La médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk est passée de 195 000 € en 2015 à 382 000 € en 2023 (+96 %), quand celle de Malines gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Guldenstraat pèse 15 adresses sur les 985 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guldenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Guldenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 31 impairs : médiane 382 000 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : médiane 312 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Guldenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldenstraat est son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk : 288 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guldenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Guldenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldenstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guldenstraat à Malines ?
Guldenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Onze-Lieve-Vrouwkerk (n° 1 à 31, 15 adresses), Adegemstraat (n° 2 à 26, 12 adresses).
Vous vendez Guldenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode