Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Lakenraamstraat à Malines
Lakenraamstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 4,7 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walem - Centrum, est de 397 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à625 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Walem - Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 320 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Lakenraamstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (23 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 23
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 332e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 4,7 km au nord
Bâti
Lakenraamstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Lakenraamstraat : type de bâti et prix de référence
Lakenraamstraat compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walem - Centrum (313 000 € à 625 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lakenraamstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Alfred De Taeyestraat relève du quartier Rozendaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Lakenraamstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Muskenstraat, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Kerkhofstraat) à 112 m² (Weverstraat) dans ces rues ; avec 43 m², Lakenraamstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Noordveld (35) et devant Korenkorfstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastorijstraat | 150 m | Walem - Centrum |
| Noordveld | 150 m | Walem - Centrum |
| Muskenstraat | 160 m | Walem - Centrum |
| Koning Albertstraat | 190 m | Walem - Centrum |
| Alfred De Taeyestraat | 190 m | Rozendaal · n.d. |
| Kloosterstraat | 260 m | Rozendaal · n.d. |
| Weverstraat | 270 m | Walem - Centrum |
| Theo Vinckxlaan | 270 m | Rozendaal · n.d. |
| Korenkorfstraat | 270 m | Rozendaal · n.d. |
| Kerkhofstraat | 280 m | Walem - Centrum |
Acheter Lakenraamstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walem - Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lakenraamstraat
La médiane du quartier Walem - Centrum est passée de 171 500 € en 2014 à 320 625 € en 2021 (+87 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Lakenraamstraat pèse 33 adresses sur les 481 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lakenraamstraat
Combien vaut une maison Lakenraamstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lakenraamstraat est son quartier, Walem - Centrum : 313 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons de Lakenraamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (63 %), 9 jumelés (33 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Lakenraamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lakenraamstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lakenraamstraat à Malines ?
Lakenraamstraat fait partie du quartier Walem - Centrum, à Malines. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Lakenraamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode