Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Muskenstraat à Malines
Muskenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 4,6 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walem - Centrum, est de 397 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à625 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Walem - Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 320 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Muskenstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 5 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 682e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 4,6 km au nord
Bâti
Muskenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Muskenstraat : type de bâti et prix de référence
Muskenstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Walem - Centrum (313 000 € à 625 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Muskenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Korenkorfstraat relève du quartier Rozendaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Muskenstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Pastorijstraat (34 %) ; Lakenraamstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Lakenraamstraat) à 99 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Muskenstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koning Albertstraat, en compte 201.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastorijstraat | 90 m | Walem - Centrum |
| Koning Albertstraat | 90 m | Walem - Centrum |
| Kerkhofstraat | 120 m | Walem - Centrum |
| Lakenraamstraat | 160 m | Walem - Centrum |
| Korenkorfstraat | 200 m | Rozendaal · n.d. |
| Lange Zandstraat | 300 m | Rozendaal · n.d. |
| Kloosterstraat | 310 m | Rozendaal · n.d. |
| Noordveld | 310 m | Walem - Centrum |
| Besterveld | 320 m | Rozendaal · n.d. |
| Alfred De Taeyestraat | 330 m | Rozendaal · n.d. |
Acheter Muskenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walem - Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muskenstraat
La médiane du quartier Walem - Centrum est passée de 171 500 € en 2014 à 320 625 € en 2021 (+87 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Muskenstraat pèse 9 adresses sur les 481 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muskenstraat
Combien vaut une maison Muskenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muskenstraat est son quartier, Walem - Centrum : 313 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons de Muskenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 3 jumelés (33 %) et 5 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Muskenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muskenstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muskenstraat à Malines ?
Muskenstraat fait partie du quartier Walem - Centrum, à Malines. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Muskenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode