Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Noordveld à Malines
Noordveld est une voie résidentielle de 240 m, à 4,9 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walem - Centrum, est de 397 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à625 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Walem - Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 320 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Noordveld en chiffres
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 5 à 43
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (8)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 306e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 4,9 km au nord
Bâti
Noordveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Noordveld : type de bâti et prix de référence
Noordveld mêle 21 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Walem - Centrum (313 000 € à 625 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordveld
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Alfred De Taeyestraat relève du quartier Rozendaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Noordveld est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Muskenstraat (56 %), la moins aérée Lakenraamstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Lakenraamstraat) à 121 m² (Baron Coppenslaan) dans ces rues ; Noordveld est à 54 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Pastorijstraat (66) et devant Lakenraamstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weverstraat | 120 m | Walem - Centrum |
| Alfred De Taeyestraat | 140 m | Rozendaal · n.d. |
| Lakenraamstraat | 150 m | Walem - Centrum |
| Theo Vinckxlaan | 190 m | Rozendaal · n.d. |
| Emiel Engelsstraat | 260 m | Walem - Centrum |
| Baron Coppenslaan | 290 m | Walem - Centrum |
| Pastorijstraat | 300 m | Walem - Centrum |
| Muskenstraat | 310 m | Walem - Centrum |
| Koning Albertstraat | 320 m | Walem - Centrum |
| Kloosterstraat | 320 m | Rozendaal · n.d. |
Acheter Noordveld à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walem - Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordveld
La médiane du quartier Walem - Centrum est passée de 171 500 € en 2014 à 320 625 € en 2021 (+87 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Noordveld pèse 35 adresses sur les 481 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noordveld
Combien vaut une maison Noordveld à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordveld est son quartier, Walem - Centrum : 313 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons de Noordveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (24 %), 14 jumelés (48 %) et 8 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Noordveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordveld comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noordveld à Malines ?
Noordveld fait partie du quartier Walem - Centrum, à Malines. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Noordveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode