Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Vrouwvlietstraat à Malines
Vrouwvlietstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Malinois, est de 331 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à456 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Klein Malinois, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Vrouwvlietstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (24 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 65
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 170e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Klein Malinois.
Maisons de Vrouwvlietstraat : type de bâti et prix de référence
Vrouwvlietstraat compte 46 bâtiments accolés sur 50 (92 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Malinois (309 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vrouwvlietstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Malinois et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kerkhoflei relève du quartier Kazerne, où la médiane 2023 est de 284 000 €, soit 7 % de moins que Klein Malinois (305 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Pennepoel (255 000 €, par Liersesteenweg). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vrouwvlietstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Mandelstraat (93 %), la moins dense Kalkovenstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Maasstraat) à 88 m² (Kalkovenstraat) dans ces rues ; avec 92 m², Vrouwvlietstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Kerkhoflei (135) et devant Rode Molenstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode Molenstraat | 120 m | Klein Malinois |
| Kalkovenstraat | 130 m | Klein Malinois |
| Kerkhoflei | 180 m | Kazerne · 284 000 € -7 % |
| Ziekebeemdenstraat | 280 m | Klein Malinois |
| Liersesteenweg | 310 m | Pennepoel · 255 000 € -16 % |
| Maasstraat | 330 m | Klein Malinois |
| IJzerstraat | 340 m | Pennepoel · 255 000 € -16 % |
| Ieperleestraat | 340 m | Pennepoel · 255 000 € -16 % |
| Mandelstraat | 340 m | Pennepoel · 255 000 € -16 % |
| Vesderstraat | 350 m | Klein Malinois |
Acheter Vrouwvlietstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Malinois, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vrouwvlietstraat
La médiane du quartier Klein Malinois est passée de 259 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Malines gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Vrouwvlietstraat pèse 55 adresses sur les 496 du quartier (11 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vrouwvlietstraat
Combien vaut une maison Vrouwvlietstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vrouwvlietstraat est son quartier, Klein Malinois : 309 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Vrouwvlietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (52 %), 20 jumelés (40 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Vrouwvlietstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vrouwvlietstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vrouwvlietstraat à Malines ?
Vrouwvlietstraat fait partie du quartier Klein Malinois, à Malines. Elle en est la 1re rue sur 9 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Vrouwvlietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode