Prix des maisons Kalkovenstraat à Malines

Kalkovenstraat compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Malinois (309 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Malinois et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kerkhoflei relève du quartier Kazerne, où la médiane 2023 est de 284 000 €, soit 7 % de moins que Klein Malinois (305 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Pennepoel (255 000 €, par Liersesteenweg). Avec 22 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kalkovenstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Vesderstraat, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Samberstraat) à 92 m² (Vrouwvlietstraat) dans ces rues ; Kalkovenstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (25), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Liersesteenweg, en compte 514.

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kalkovenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.

• Kalkovenstraat à Lierre, à 11,5 km : médiane du quartier 241 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Kalkovenstraat à Kluisbergen, à 72,4 km : prix de quartier non publié
• Kalkovenstraat à Bruges, à 90,6 km : médiane du quartier 323 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Kalkovenstraat à Heuvelland, à 126,1 km : prix de quartier non publié
• Kalkovenstraat à Furnes, à 126,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Klein Malinois, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Malinois est passée de 259 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Malines gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Kalkovenstraat pèse 25 adresses sur les 496 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.