Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Ziekebeemdenstraat à Malines
Ziekebeemdenstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Malinois, est de 331 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à456 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Klein Malinois, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Ziekebeemdenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ziekebeemdenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 284 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63 | 19 | 305 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 5 à 17, côté impair | 8 | 284 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Klein Malinois), regroupe 19 des 27 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 63, 305 000 €) et le moins cher (n° 5 à 17, 284 000 €), l'écart de médiane est de 21 000 € (+7 %), et de 21 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (1 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 1 à 63
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (6)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 398e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Ziekebeemdenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Parcelles
96 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ziekebeemdenstraat : type de bâti et prix de référence
Ziekebeemdenstraat mêle 15 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Malinois (309 000 € à 456 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ziekebeemdenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Malinois et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kerkhoflei relève du quartier Kazerne, où la médiane 2023 est de 284 000 €, soit 7 % de moins que Klein Malinois (305 000 € en 2023). Avec 24 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ziekebeemdenstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Kerkhoflei (75 %), la moins dense Berendansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Rode Molenstraat) à 92 m² (Vrouwvlietstraat) dans ces rues ; Ziekebeemdenstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après August De Boecklaan (28) et devant Kalkovenstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kalkovenstraat | 200 m | Klein Malinois |
| Kerkhoflei | 260 m | Kazerne · 284 000 € -7 % |
| Vrouwvlietstraat | 280 m | Klein Malinois |
| Berendansstraat | 290 m | Kazerne · 284 000 € -7 % |
| Kleine Nieuwedijkstraat | 310 m | Kazerne · 284 000 € -7 % |
| Rode Molenstraat | 390 m | Klein Malinois |
| August De Boecklaan | 440 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Oude Sint-Gommarusstraat | 500 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Zierikzeestraat | 510 m | Montreal · n.d. |
| Schransbeekstraat | 550 m | Montreal · n.d. |
Acheter Ziekebeemdenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Malinois, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ziekebeemdenstraat
La médiane du quartier Klein Malinois est passée de 259 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Malines gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Ziekebeemdenstraat pèse 19 adresses sur les 496 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ziekebeemdenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ziekebeemdenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 5 à 17 impairs : médiane 284 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ziekebeemdenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ziekebeemdenstraat est son quartier, Klein Malinois : 309 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 331 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ziekebeemdenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (24 %), 10 jumelés (48 %) et 6 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Ziekebeemdenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ziekebeemdenstraat comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ziekebeemdenstraat à Malines ?
Ziekebeemdenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Klein Malinois (n° 1 à 63, 19 adresses), Kazerne (n° 5 à 17, 8 adresses).
Vous vendez Ziekebeemdenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode