Prix des maisons par rue · 2800 Malines

Prix des maisons Groenstraat à Malines

Groenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 71 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

288 000 €à499 000 €

Prix médian : 414 000 €

Quartier retenu : Onze-Lieve-Vrouwkerk, 19 ventes en 2023 (médiane 382 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).

Groenstraat en chiffres

Adresses
71 (34 pairs, 37 impairs)
Numéros
pairs 2 à 68, impairs 3 à 71
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
64 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
92 % (55)
3 façades (jumelé)
7 % (4)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
66 m² au sol
Entre numéros voisins
5,3 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
7,2 % (4e rue sur 31)
Taille
123e rue sur 808 à Malines
Du centre de Malines
0,6 km au sud-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence

Groenstraat compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk (288 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Groenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Groenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hoogstraat (98 %), la moins dense Onze-Lieve-Vrouwekerkhof (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Gebroeders Verhaegenstraat) à 110 m² (Louizastraat) dans ces rues ; Groenstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Hoogstraat (87) et devant Lange Nieuwstraat (70).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint-Jacobstraat80 m370 %Onze-Lieve-Vrouwkerk
Louizastraat120 m480 %Onze-Lieve-Vrouwkerk
Van Benedenlaan130 m672 %Onze-Lieve-Vrouwkerk
Milsenstraat130 m400 %Onze-Lieve-Vrouwkerk
Onze-Lieve-Vrouwekerkhof150 m50 %Onze-Lieve-Vrouwkerk
Gebroeders Verhaegenstraat160 m190 %Onze-Lieve-Vrouwkerk
Hoogstraat170 m872 %Onze-Lieve-Vrouwkerk
Moensstraat170 m310 %Onze-Lieve-Vrouwkerk
Lange Nieuwstraat190 m700 %Onze-Lieve-Vrouwkerk
Ziekeliedenstraat210 m430 %Onze-Lieve-Vrouwkerk

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Groenstraat à Malines : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas288 000 €5 760 €4 680 €298 400 €
Médiane414 000 €8 280 €5 140 €427 400 €
Haut499 000 €9 980 €5 450 €514 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Groenstraat

La médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk est passée de 195 000 € en 2015 à 382 000 € en 2023 (+96 %), quand celle de Malines gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Groenstraat pèse 71 adresses sur les 985 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Groenstraat

Combien vaut une maison Groenstraat à Malines ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk : 288 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 414 000 €.

Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (92 %), 4 jumelés (7 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².

Groenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Malines ?

Groenstraat fait partie du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, à Malines. Elle en est la 4e rue sur 31 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode