Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Louizastraat à Malines
Louizastraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à499 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Onze-Lieve-Vrouwkerk, 19 ventes en 2023 (médiane 382 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Louizastraat en chiffres
- Adresses
- 48 (26 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 209e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk.
Maisons de Louizastraat : type de bâti et prix de référence
Louizastraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk (288 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louizastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Schuttersvest relève du quartier Mechelen - Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louizastraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Onze-Lieve-Vrouwestraat (95 %), la moins dense Onze-Lieve-Vrouwekerkhof (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sint-Jacobstraat) à 99 m² (Onze-Lieve-Vrouwestraat) dans ces rues ; avec 110 m², Louizastraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Lange Nieuwstraat (70) et devant Sint-Jacobstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Nieuwstraat | 70 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Onze-Lieve-Vrouwekerkhof | 90 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Groenstraat | 120 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Ravenbergstraat | 140 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Gebroeders Verhaegenstraat | 150 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Schuttersvest | 160 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Tessestraat | 190 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 190 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Albert Geudensstraat | 200 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Sint-Jacobstraat | 200 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Louizastraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Louizastraat à Anvers, à 21,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Louizastraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louizastraat
La médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk est passée de 195 000 € en 2015 à 382 000 € en 2023 (+96 %), quand celle de Malines gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Louizastraat pèse 48 adresses sur les 985 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louizastraat
Combien vaut une maison Louizastraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louizastraat est son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk : 288 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de Louizastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Louizastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louizastraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Louizastraat à Malines ?
Louizastraat fait partie du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, à Malines. Elle en est la 8e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Louizastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode