Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Van Benedenlaan à Malines
Van Benedenlaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,6 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 601. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à499 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Onze-Lieve-Vrouwkerk, 19 ventes en 2023 (médiane 382 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Van Benedenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Van Benedenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73, côté impair | 37 | 382 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 601 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 73 (Onze-Lieve-Vrouwkerk), regroupe 37 des 67 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 67 (29 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 601
- Étendue des adresses
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 53 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 136e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,6 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 52 % de sa longueur. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van Benedenlaan : type de bâti et prix de référence
Van Benedenlaan compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk (288 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Benedenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Brusselsepoortstraat relève du quartier Mechelen - Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sint-Jacobstraat) à 110 m² (Louizastraat) dans ces rues ; Van Benedenlaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 4e sur 11, après Groenstraat (71) et devant Louizastraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jacobstraat | 60 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Groenstraat | 130 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Brusselsepoortstraat | 160 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Loe Lindemansplein | 170 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Willem Rosierstraat | 170 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Hoogstraat | 200 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Milsenstraat | 220 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Vaartdijk | 220 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Louizastraat | 230 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Nieuwe Kapucijnenstraat | 230 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
Acheter Van Benedenlaan à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Benedenlaan
La médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk est passée de 195 000 € en 2015 à 382 000 € en 2023 (+96 %), quand celle de Malines gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Van Benedenlaan pèse 37 adresses sur les 985 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Benedenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Van Benedenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 impairs : médiane 382 000 € en 2023 ; n° 2 à 601 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Van Benedenlaan à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Benedenlaan est son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk : 288 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Benedenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (95 %), 1 jumelé (2 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Van Benedenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Benedenlaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van Benedenlaan à Malines ?
Van Benedenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Onze-Lieve-Vrouwkerk (n° 1 à 73, 37 adresses), Mechelen - Stationswijk (n° 2 à 601, 30 adresses).
Vous vendez Van Benedenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode