Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Hoogstraat à Malines
Hoogstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 0,4 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à499 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Onze-Lieve-Vrouwkerk, 19 ventes en 2023 (médiane 382 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Hoogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 312 000 € à 382 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 81, côté impair | 42 | 382 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 32 à 88, côté pair | 29 | pas de prix publié |
| N° 2 à 28, côté pair | 15 | 312 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 81 (Onze-Lieve-Vrouwkerk), regroupe 42 des 86 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 81, 382 000 €) et le moins cher (n° 2 à 28, 312 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+22 %), et de 71 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (44 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 83
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 71 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 82e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk. 16 bâtiments sur 71 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 54 bâtiments accolés sur 55 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk (288 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Ganzendries relève du quartier Koningin Astridlaan - Binnenstad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Adegemstraat (312 000 €, par Spiegelstraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Korenmarkt (97 %) ; Moensstraat ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sint-Jacobstraat) à 119 m² (Korenmarkt) dans ces rues ; Hoogstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veluwestraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ganzendries | 50 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
| Nieuwe Kapucijnenstraat | 70 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
| Milsenstraat | 100 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Moensstraat | 140 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Sint-Jacobstraat | 140 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Groenstraat | 170 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Spiegelstraat | 190 m | Adegemstraat · 312 000 € -18 % |
| Ziekeliedenstraat | 190 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Korenmarkt | 190 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Veluwestraat | 200 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Zemst, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Boortmeerbeek, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Willebroek, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Rumst, à 8,2 km : médiane du quartier 245 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Steenokkerzeel, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Bonheiden, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Duffel, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk est passée de 195 000 € en 2015 à 382 000 € en 2023 (+96 %), quand celle de Malines gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Hoogstraat pèse 42 adresses sur les 985 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 81 impairs : médiane 382 000 € en 2023 ; n° 32 à 88 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 28 pairs : médiane 312 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hoogstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk : 288 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 isolé (2 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Malines ?
Hoogstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Malines : Onze-Lieve-Vrouwkerk (n° 1 à 81, 42 adresses), Koningin Astridlaan - Binnenstad (n° 32 à 88, 29 adresses), Adegemstraat (n° 2 à 28, 15 adresses).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode