Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Generaal De Ceuninckstraat à Malines
Generaal De Ceuninckstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 169. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pennepoel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 98 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à377 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Pennepoel, 42 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Generaal De Ceuninckstraat en chiffres
- Adresses
- 137 (54 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 169
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 110 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 30e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pennepoel.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Generaal De Ceuninckstraat : type de bâti et prix de référence
Generaal De Ceuninckstraat compte 97 bâtiments accolés sur 98 (99 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pennepoel (244 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Generaal De Ceuninckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pennepoel et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Edgard Tinellaan relève du quartier Heembeemd, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 24 % de plus que Pennepoel (255 000 € en 2023). Avec 1 % de 4 façades, Generaal De Ceuninckstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Duivelstraatje (40 %), la moins aérée Guldenbodemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Arendonckstraat) à 74 m² (Nokerstraat) dans ces rues ; Generaal De Ceuninckstraat est à 45 m². Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Donkerlei (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keldermansvest | 90 m | Pennepoel |
| Arendonckstraat | 110 m | Pennepoel |
| Donkerlei | 110 m | Pennepoel |
| Kanonstraat | 130 m | Pennepoel |
| Batterijstraat | 150 m | Pennepoel |
| Edgard Tinellaan | 210 m | Heembeemd · 315 000 € +24 % |
| Gasthuisveldstraat | 240 m | Pennepoel |
| Duivelstraatje | 250 m | Heembeemd · 315 000 € +24 % |
| Nokerstraat | 250 m | Heembeemd · 315 000 € +24 % |
| Guldenbodemstraat | 270 m | Heembeemd · 315 000 € +24 % |
Acheter Generaal De Ceuninckstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pennepoel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Generaal De Ceuninckstraat
La médiane du quartier Pennepoel est passée de 178 000 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Generaal De Ceuninckstraat pèse 137 adresses sur les 1 042 du quartier (13 %), où Statbel a compté 464 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Generaal De Ceuninckstraat
Combien vaut une maison Generaal De Ceuninckstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Generaal De Ceuninckstraat est son quartier, Pennepoel : 244 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Generaal De Ceuninckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (83 %), 16 jumelés (16 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Generaal De Ceuninckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Generaal De Ceuninckstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Generaal De Ceuninckstraat à Malines ?
Generaal De Ceuninckstraat fait partie du quartier Pennepoel, à Malines. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Generaal De Ceuninckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode