Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Donkerlei à Malines
Donkerlei est une zone de rencontre de 360 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pennepoel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 91 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à377 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Pennepoel, 42 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Donkerlei en chiffres
- Adresses
- 107 (58 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 93
- Longueur
- 360 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 98 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 61e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 81 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pennepoel. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Donkerlei : type de bâti et prix de référence
Donkerlei compte 88 bâtiments accolés sur 91 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pennepoel (244 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 45 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donkerlei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pennepoel et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Maurits Sabbestraat relève du quartier Sabbestraat - Schijfstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Donkerlei est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Batterijstraat (93 %), la moins dense Ieperleestraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Arendonckstraat) à 52 m² (Gasthuisveldstraat) dans ces rues ; Donkerlei est à 40 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 3e sur 11, après Maurits Sabbestraat (129) et devant Keldermansvest (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arendonckstraat | 50 m | Pennepoel |
| Generaal De Ceuninckstraat | 110 m | Pennepoel |
| Batterijstraat | 120 m | Pennepoel |
| Kanonstraat | 130 m | Pennepoel |
| Gasthuisveldstraat | 140 m | Pennepoel |
| Keldermansvest | 200 m | Pennepoel |
| IJzerstraat | 210 m | Pennepoel |
| Ieperleestraat | 250 m | Pennepoel |
| Maurits Sabbestraat | 260 m | Sabbestraat - Schijfstraat · n.d. |
| Pennepoelstraat | 270 m | Oud Oefenplein · n.d. |
Acheter Donkerlei à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pennepoel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donkerlei
La médiane du quartier Pennepoel est passée de 178 000 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Donkerlei pèse 107 adresses sur les 1 042 du quartier (10 %), où Statbel a compté 464 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Donkerlei
Combien vaut une maison Donkerlei à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donkerlei est son quartier, Pennepoel : 244 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Donkerlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (85 %), 11 jumelés (12 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Donkerlei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donkerlei comme une zone de rencontre de 360 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 6 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Donkerlei à Malines ?
Donkerlei fait partie du quartier Pennepoel, à Malines. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Donkerlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode