Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Keldermansvest à Malines
Keldermansvest est une voie résidentielle à sens unique de 590 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pennepoel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à377 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Pennepoel, 42 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Keldermansvest en chiffres
- Adresses
- 99 (49 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 101
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 64 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 67e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pennepoel. 13 bâtiments sur 64 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Keldermansvest : type de bâti et prix de référence
Keldermansvest compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pennepoel (244 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Keldermansvest
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pennepoel et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Edgard Tinellaan relève du quartier Heembeemd, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 24 % de plus que Pennepoel (255 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Keldermansvest est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Duivelstraatje, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Arendonckstraat) à 74 m² (Nokerstraat) dans ces rues ; Keldermansvest est à 47 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 3e sur 11, après Donkerlei (107) et devant Arendonckstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Generaal De Ceuninckstraat | 90 m | Pennepoel |
| Edgard Tinellaan | 120 m | Heembeemd · 315 000 € +24 % |
| Kanonstraat | 170 m | Pennepoel |
| Duivelstraatje | 180 m | Heembeemd · 315 000 € +24 % |
| Arendonckstraat | 190 m | Pennepoel |
| Donkerlei | 200 m | Pennepoel |
| Kattenbleekstraat | 200 m | Heembeemd · 315 000 € +24 % |
| Nokerstraat | 210 m | Heembeemd · 315 000 € +24 % |
| Batterijstraat | 210 m | Pennepoel |
| Guldenbodemstraat | 230 m | Heembeemd · 315 000 € +24 % |
Acheter Keldermansvest à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pennepoel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keldermansvest
La médiane du quartier Pennepoel est passée de 178 000 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Keldermansvest pèse 99 adresses sur les 1 042 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 464 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Keldermansvest
Combien vaut une maison Keldermansvest à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keldermansvest est son quartier, Pennepoel : 244 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Keldermansvest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (86 %) et 7 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Keldermansvest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keldermansvest comme une voie résidentielle de 590 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keldermansvest à Malines ?
Keldermansvest fait partie du quartier Pennepoel, à Malines. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez Keldermansvest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode