Prix des maisons Dahlialaan à Maldegem

Dahlialaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dahlialaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kattenhoek - Speiestraat : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, Dahlialaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Lelielaan ; Leentjesstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (De Paap) à 272 m² (Koning Leopoldlaan) dans ces rues ; Dahlialaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Lelielaan (11) et devant Leentjesweg (9).

Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dahlialaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dahlialaan à Zedelgem, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Dahlialaan à Lochristi, à 27,2 km : médiane du quartier 510 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
• Dahlialaan à Izegem, à 36,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Dahlialaan à Harelbeke, à 36,9 km : prix de quartier non publié
• Dahlialaan à Ostende, à 36,9 km : prix de quartier non publié
• Dahlialaan à Koksijde, à 55,0 km : médiane du quartier 657 000 € (+127 % par rapport à celle-ci)
• Dahlialaan à Tamise, à 57,4 km : prix de quartier non publié
• Dahlialaan à Liedekerke, à 57,6 km : médiane du quartier 286 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Dahlialaan pèse 9 adresses sur les 826 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.