Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Leentjesweg à Maldegem
Leentjesweg est une voie résidentielle sans issue de 150 m, dans le centre de Maldegem (9990). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Leentjesweg en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 257e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 0,1 km
Voirie
Leentjesweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kattenhoek - Speiestraat compte 14 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Maisons de Leentjesweg : type de bâti et prix de référence
Leentjesweg compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Maldegem. La médiane des 4 façades de Maldegem (387 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leentjesweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leentjesweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Burg. Désiré De Meyerelaan relève du quartier Het Rad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Leentjesweg est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Azalealaan (100 %), la moins aérée Leentjesstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (De Paap) à 272 m² (Koning Leopoldlaan) dans ces rues ; Leentjesweg est à 113 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Lelielaan (11) et devant Dahlialaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leentjesstraat | 80 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Azalealaan | 160 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Rozenlaan | 200 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Lelielaan | 250 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Oude Molenweg | 260 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Dahlialaan | 260 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Burg. Désiré De Meyerelaan | 260 m | Het Rad · n.d. |
| Koning Leopoldlaan | 280 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| De Paap | 280 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Oude Gentweg | 280 m | Kattenhoek - Speiestraat |
Acheter Leentjesweg à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leentjesweg
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Leentjesweg pèse 9 adresses sur les 826 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leentjesweg
Combien vaut une maison Leentjesweg à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leentjesweg est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Leentjesweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 6 jumelés (67 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Leentjesweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leentjesweg comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leentjesweg à Maldegem ?
Leentjesweg fait partie du quartier Kattenhoek - Speiestraat, à Maldegem. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Leentjesweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode