Prix des maisons par rue · 3680 Maaseik
Prix des maisons Verbindingsstraat à Maaseik
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Maaseik (3680). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kramelt - Schootsheide, est de 289 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 289 000 €
Quartier retenu : Kramelt - Schootsheide, 20 ventes en 2023 (médiane 251 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Verbindingsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verbindingsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 31 | 251 750 € (2023, 20 ventes) |
| N° 36 à 40, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Kramelt - Schootsheide), regroupe 31 des 34 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maaseik, 321 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 45
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (28)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 26)
- Taille
- 105e rue sur 384 à Maaseik
- Du centre de Maaseik
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Verbindingsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 28 bâtiments isolés sur 34 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Maaseik. La médiane des 2 ou 3 façades de Maaseik (272 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kramelt - Schootsheide (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kramelt - Schootsheide : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 82 % de 4 façades, Verbindingsstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Akkers (100 %), la moins aérée Dennenstraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (De Akkers) à 169 m² (Langerenstraat) dans ces rues ; Verbindingsstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Dennenstraat (70) et devant Oude Kerkweg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 150 m | Kramelt - Schootsheide |
| De Akkers | 170 m | Kramelt - Schootsheide |
| Dennenstraat | 180 m | Kramelt - Schootsheide |
| Schootsheidestraat | 240 m | Kramelt - Schootsheide |
| Oude Kerkweg | 310 m | Kramelt - Schootsheide |
| Elerweg | 310 m | Kramelt - Schootsheide |
| Zavelstraat | 320 m | Kramelt - Schootsheide |
| Langerenstraat | 410 m | Kramelt - Schootsheide |
| Hoendersstraat | 440 m | Kramelt - Schootsheide |
| Vredestraat | 440 m | Kramelt - Schootsheide |
Tous les quartiers de Maaseik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (3680) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Bree, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Oudsbergen, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Kinrooi, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à As, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Houthalen-Helchteren, à 23,7 km : médiane du quartier 269 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Bilzen-Hoeselt, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Beringen, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Tongres-Looz, à 37,2 km : médiane du quartier 175 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Maaseik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kramelt - Schootsheide, 289 000 €, l'achat revient à 299 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 780 € à 34 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Kramelt - Schootsheide est passée de 160 000 € en 2014 à 251 750 € en 2023 (+57 %), quand celle de Maaseik gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Verbindingsstraat pèse 31 adresses sur les 898 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verbindingsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 251 750 € en 2023 ; n° 36 à 40 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Maaseik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Kramelt - Schootsheide : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 289 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (18 %) et 28 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Maaseik ?
Verbindingsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maaseik : Kramelt - Schootsheide (n° 1 à 45, 31 adresses), Langeren - Wateringen (n° 36 à 40, 3 adresses).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode