Prix des maisons par rue · 3680 Maaseik
Prix des maisons Hoendersstraat à Maaseik
Hoendersstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Maaseik (3680). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kramelt - Schootsheide, est de 289 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 289 000 €
Quartier retenu : Kramelt - Schootsheide, 20 ventes en 2023 (médiane 251 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Hoendersstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 33
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (12)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 211e rue sur 384 à Maaseik
- Du centre de Maaseik
- 1,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 20,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kramelt - Schootsheide.
Maisons d'Hoendersstraat : type de bâti et prix de référence
Hoendersstraat compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Maaseik. La médiane des 2 ou 3 façades de Maaseik (272 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kramelt - Schootsheide (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoendersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kramelt - Schootsheide et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Kleeskensmolenweg relève du quartier Langeren - Wateringen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Hoendersstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est De Akkers (100 %), la moins aérée Krameltplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Krameltplein) à 159 m² (Rotemerlaan) dans ces rues ; Hoendersstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Losbeekweg (18) et devant De Akkers (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elerweg | 190 m | Kramelt - Schootsheide |
| Rotemerlaan | 200 m | Kramelt - Schootsheide |
| Abdissenstraat | 250 m | Kramelt - Schootsheide |
| Losbeekweg | 260 m | Kramelt - Schootsheide |
| Dennenstraat | 270 m | Kramelt - Schootsheide |
| De Akkers | 290 m | Kramelt - Schootsheide |
| Zavelstraat | 300 m | Kramelt - Schootsheide |
| Kleeskensveld | 320 m | Kramelt - Schootsheide |
| Krameltplein | 330 m | Kramelt - Schootsheide |
| Kleeskensmolenweg | 420 m | Langeren - Wateringen · n.d. |
Acheter Hoendersstraat à Maaseik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kramelt - Schootsheide, 289 000 €, l'achat revient à 299 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 780 € à 34 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoendersstraat
La médiane du quartier Kramelt - Schootsheide est passée de 160 000 € en 2014 à 251 750 € en 2023 (+57 %), quand celle de Maaseik gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Hoendersstraat pèse 16 adresses sur les 898 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoendersstraat
Combien vaut une maison Hoendersstraat à Maaseik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoendersstraat est son quartier, Kramelt - Schootsheide : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 289 000 €.
Les maisons d'Hoendersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (25 %) et 12 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Hoendersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoendersstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoendersstraat à Maaseik ?
Hoendersstraat fait partie du quartier Kramelt - Schootsheide, à Maaseik. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Hoendersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode