Prix des maisons par rue · 3680 Maaseik
Prix des maisons Langerenstraat à Maaseik
Langerenstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,1 km à l'ouest du centre de Maaseik (3680). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kramelt - Schootsheide, est de 289 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 75 des 88 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 289 000 €
Quartier retenu : Kramelt - Schootsheide, 20 ventes en 2023 (médiane 251 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Langerenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langerenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 101 | 80 | 251 750 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 13, côté impair | 7 | pas de prix publié |
| N° 65 à 102 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 101 (Kramelt - Schootsheide), regroupe 80 des 90 adresses, soit 89 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maaseik, 321 000 € en 2025.
- Adresses
- 90 (29 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 102, impairs 1 à 101
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 88
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (75)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 25e rue sur 384 à Maaseik
- Du centre de Maaseik
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Langerenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Langerenstraat : type de bâti et prix de référence
Langerenstraat compte 75 bâtiments isolés sur 88 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Maaseik. La médiane des 2 ou 3 façades de Maaseik (272 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kramelt - Schootsheide (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langerenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kramelt - Schootsheide et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Kleinbeekstraat relève du quartier Meerkens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Langerenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Vredestraat (100 %), la moins aérée Dennenstraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Dennenstraat) à 158 m² (Vredestraat) dans ces rues ; avec 169 m², Langerenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dennenstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schootsheidestraat | 370 m | Kramelt - Schootsheide |
| Verbindingsstraat | 410 m | Kramelt - Schootsheide |
| Vredestraat | 420 m | Kramelt - Schootsheide |
| Kleinbeekstraat | 420 m | Meerkens · n.d. |
| Zavelstraat | 460 m | Kramelt - Schootsheide |
| Aarheuvelstraat | 480 m | Kramelt - Schootsheide |
| Dennenstraat | 490 m | Kramelt - Schootsheide |
| Molenkampstraat | 500 m | Meerkens · n.d. |
| Lange Reeschapstraat | 520 m | Meerkens · n.d. |
| Korte Reeschapstraat | 580 m | Meerkens · n.d. |
Acheter Langerenstraat à Maaseik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kramelt - Schootsheide, 289 000 €, l'achat revient à 299 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 780 € à 34 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langerenstraat
La médiane du quartier Kramelt - Schootsheide est passée de 160 000 € en 2014 à 251 750 € en 2023 (+57 %), quand celle de Maaseik gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Langerenstraat pèse 80 adresses sur les 898 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langerenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Langerenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 101 : médiane 251 750 € en 2023 ; n° 1 à 13 impairs : pas de prix publié ; n° 65 à 102 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Langerenstraat à Maaseik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langerenstraat est son quartier, Kramelt - Schootsheide : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 289 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langerenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 11 jumelés (13 %) et 75 isolés (85 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Langerenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langerenstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langerenstraat à Maaseik ?
Langerenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Maaseik : Kramelt - Schootsheide (n° 12 à 101, 80 adresses), Neeroeteren-Centrum (n° 1 à 13, 7 adresses), Langeren - Wateringen (n° 65 à 102, 3 adresses).
Vous vendez Langerenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode