Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Wipstraat à Louvain
Wipstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwput-Centrum, est de 441 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à477 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Blauwput-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Wipstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wipstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 410 000 € à 413 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55, côté impair | 27 | 413 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 46, côté pair | 25 | 410 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Blauwput-Centrum), regroupe 27 des 52 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 55, 413 500 €) et le moins cher (n° 2 à 46, 410 000 €), l'écart de médiane est de 3 500 € (+1 %), et de 3 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 55
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 185e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Blauwput-Centrum compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wipstraat : type de bâti et prix de référence
Wipstraat compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauwput-Centrum (376 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wipstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwput-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Gelijkheidstraat relève du quartier Vijverpark, où la médiane 2022 est de 410 000 €, au même niveau que Blauwput-Centrum (413 500 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wipstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (98 %), la moins dense Lentedreef (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Gelijkheidstraat) à 90 m² (Baron August De Becker-Remyplein) dans ces rues ; Wipstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Baron August De Becker-Remyplein (68) et devant Vredeplein (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gelijkheidstraat | 80 m | Vijverpark · 410 000 € -1 % |
| Vredestraat | 160 m | Vijverpark · 410 000 € -1 % |
| Vredeplein | 180 m | Vijverpark · 410 000 € -1 % |
| Achturenstraat | 190 m | Vijverpark · 410 000 € -1 % |
| Kerkstraat | 210 m | Blauwput-Centrum |
| Onze-Toevluchtstraat | 230 m | Vijverpark · 410 000 € -1 % |
| Baron August De Becker-Remyplein | 230 m | Blauwput-Centrum |
| Vrijheidstraat | 240 m | Vijverpark · 410 000 € -1 % |
| Lentedreef | 260 m | Vijverpark · 410 000 € -1 % |
| Jeugdstraat | 270 m | Jeugdsquare · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wipstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wipstraat à Bierbeek, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Aarschot, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Kortenberg, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Heist-op-den-Berg, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Putte, à 19,7 km : médiane du quartier 332 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Vilvorde, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Berlaar, à 26,0 km : médiane du quartier 294 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 28,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Wipstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwput-Centrum, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wipstraat
La médiane du quartier Blauwput-Centrum est passée de 284 500 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Wipstraat pèse 27 adresses sur les 639 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wipstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wipstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 impairs : médiane 413 500 € en 2023 ; n° 2 à 46 pairs : médiane 410 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Wipstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wipstraat est son quartier, Blauwput-Centrum : 376 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 441 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (84 %), 7 jumelés (14 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Wipstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wipstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wipstraat à Louvain ?
Wipstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Blauwput-Centrum (n° 1 à 55, 27 adresses), Vijverpark (n° 2 à 46, 25 adresses).
Vous vendez Wipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode