Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Ierse-Predikherenstraat à Louvain
Ierse-Predikherenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 98 adresses, numérotées de 2 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noormannen, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 84 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à506 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Noormannen, 22 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Ierse-Predikherenstraat en chiffres
- Adresses
- 98 (55 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 9 à 97
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 95 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 81e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Noormannen.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ierse-Predikherenstraat : type de bâti et prix de référence
Ierse-Predikherenstraat compte 92 bâtiments accolés sur 92 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noormannen (352 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ierse-Predikherenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noormannen et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Biehal relève du quartier Mannenstraat, où la médiane 2022 est de 461 000 €, soit 11 % de plus que Noormannen (415 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bruul (360 000 €, par Sint-Servatiusstraat). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ierse-Predikherenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Paul Delvauxwijk (94 %), la moins dense Peterseliegang (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 26 m² (Bloemenberggang) à 69 m² (Ter Boelhage) dans ces rues ; Ierse-Predikherenstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 3e sur 11, après Noormannenstraat (114) et devant Wijnpersstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peterseliegang | 60 m | Noormannen |
| Bloemenberggang | 120 m | Noormannen |
| Noormannenstraat | 120 m | Noormannen |
| Ter Boelhage | 120 m | Noormannen |
| Paul Delvauxwijk | 160 m | Noormannen |
| Wijnpersstraat | 210 m | Noormannen |
| Biehal | 220 m | Mannenstraat · 461 000 € +11 % |
| Sint-Servatiusstraat | 230 m | Bruul · 360 000 € -13 % |
| Brouwersstraat | 230 m | Bruul · 360 000 € -13 % |
| Donkerstraat | 240 m | Keizersberg · n.d. |
Acheter Ierse-Predikherenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noormannen, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ierse-Predikherenstraat
La médiane du quartier Noormannen est passée de 256 500 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Ierse-Predikherenstraat pèse 98 adresses sur les 558 du quartier (18 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ierse-Predikherenstraat
Combien vaut une maison Ierse-Predikherenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ierse-Predikherenstraat est son quartier, Noormannen : 352 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons d'Ierse-Predikherenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (91 %) et 8 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Ierse-Predikherenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ierse-Predikherenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ierse-Predikherenstraat à Louvain ?
Ierse-Predikherenstraat fait partie du quartier Noormannen, à Louvain. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Ierse-Predikherenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode