Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Wijnpersstraat à Louvain
Wijnpersstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noormannen, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à506 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Noormannen, 22 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Wijnpersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wijnpersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 115, côté impair | 54 | 415 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 115 (Noormannen), regroupe 54 des 57 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (4 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 115
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 164e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. 93 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Noormannen.
Maisons de Wijnpersstraat : type de bâti et prix de référence
Wijnpersstraat compte 53 bâtiments accolés sur 55 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noormannen (352 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijnpersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noormannen et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Donkerstraat relève du quartier Keizersberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wijnpersstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Paul Delvauxwijk (94 %), la moins dense Mechelsevest (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Peterseliegang) à 117 m² (Mechelsevest) dans ces rues ; Wijnpersstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après Ierse-Predikherenstraat (98) et devant Paul Delvauxwijk (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mechelsevest | 120 m | Noormannen |
| Hogestraat | 140 m | Noormannen |
| Paul Delvauxwijk | 140 m | Noormannen |
| Donkerstraat | 150 m | Keizersberg · n.d. |
| Ter Boelhage | 160 m | Noormannen |
| Noormannenstraat | 160 m | Noormannen |
| Ierse-Predikherenstraat | 210 m | Noormannen |
| Riddersstraat | 230 m | Keizersberg · n.d. |
| Peterseliegang | 250 m | Noormannen |
| 's Hertogenwijngaard | 290 m | Keizersberg · n.d. |
Acheter Wijnpersstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noormannen, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijnpersstraat
La médiane du quartier Noormannen est passée de 256 500 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Wijnpersstraat pèse 54 adresses sur les 558 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wijnpersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wijnpersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 115 impairs : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wijnpersstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijnpersstraat est son quartier, Noormannen : 352 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wijnpersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (87 %), 5 jumelés (9 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Wijnpersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijnpersstraat comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wijnpersstraat à Louvain ?
Wijnpersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Noormannen (n° 1 à 115, 54 adresses), Keizersberg (n° 2 à 12, 3 adresses).
Vous vendez Wijnpersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode