Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Noormannenstraat à Louvain
Noormannenstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noormannen, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 99 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à506 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Noormannen, 22 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Noormannenstraat en chiffres
- Adresses
- 114 (40 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 151
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 111 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 61e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Noormannen.
Maisons de Noormannenstraat : type de bâti et prix de référence
Noormannenstraat compte 106 bâtiments accolés sur 108 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noormannen (352 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noormannenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noormannen et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Donkerstraat relève du quartier Keizersberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mannenstraat (461 000 €, par Jean Bulenswijk). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noormannenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jean Bulenswijk (100 %), la moins dense Mechelsevest (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 26 m² (Bloemenberggang) à 117 m² (Mechelsevest) dans ces rues ; Noormannenstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ierse-Predikherenstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ierse-Predikherenstraat | 120 m | Noormannen |
| Hogestraat | 130 m | Noormannen |
| Bloemenberggang | 160 m | Noormannen |
| Wijnpersstraat | 160 m | Noormannen |
| Peterseliegang | 180 m | Noormannen |
| Ter Boelhage | 190 m | Noormannen |
| Paul Delvauxwijk | 200 m | Noormannen |
| Mechelsevest | 240 m | Noormannen |
| Donkerstraat | 270 m | Keizersberg · n.d. |
| Jean Bulenswijk | 280 m | Mannenstraat · 461 000 € +11 % |
Acheter Noormannenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noormannen, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noormannenstraat
La médiane du quartier Noormannen est passée de 256 500 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Noormannenstraat pèse 114 adresses sur les 558 du quartier (20 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noormannenstraat
Combien vaut une maison Noormannenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noormannenstraat est son quartier, Noormannen : 352 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Noormannenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (92 %), 7 jumelés (6 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Noormannenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noormannenstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noormannenstraat à Louvain ?
Noormannenstraat fait partie du quartier Noormannen, à Louvain. Elle en est la 1re rue sur 9 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Noormannenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode