Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Bloemenberggang à Louvain
Bloemenberggang se situe à 1,5 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noormannen, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 26 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à506 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Noormannen, 22 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Bloemenberggang en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 90 m
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 26 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 533e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 4,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Noormannen.
Maisons de Bloemenberggang : type de bâti et prix de référence
Bloemenberggang compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noormannen (352 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 26 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-54 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemenberggang
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noormannen et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Biehal relève du quartier Mannenstraat, où la médiane 2022 est de 461 000 €, soit 11 % de plus que Noormannen (415 000 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bloemenberggang est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Jean Bulenswijk (100 %), la moins dense Peterseliegang (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Jean Bulenswijk) à 69 m² (Ter Boelhage) dans ces rues ; avec 26 m², Bloemenberggang est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Muurkruidstraat (25) et devant Jean Bulenswijk (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ierse-Predikherenstraat | 120 m | Noormannen |
| Biehal | 120 m | Mannenstraat · 461 000 € +11 % |
| Peterseliegang | 140 m | Noormannen |
| Noormannenstraat | 160 m | Noormannen |
| Burenberg | 170 m | Mannenstraat · 461 000 € +11 % |
| Jean Bulenswijk | 190 m | Mannenstraat · 461 000 € +11 % |
| Kaboutermansstraat | 210 m | Mannenstraat · 461 000 € +11 % |
| Muurkruidstraat | 220 m | Mannenstraat · 461 000 € +11 % |
| Ter Boelhage | 240 m | Noormannen |
| Goudsbloemstraat | 250 m | Sint-Jacobs · n.d. |
Acheter Bloemenberggang à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noormannen, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemenberggang
La médiane du quartier Noormannen est passée de 256 500 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Bloemenberggang pèse 17 adresses sur les 558 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bloemenberggang
Combien vaut une maison Bloemenberggang à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemenberggang est son quartier, Noormannen : 352 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Bloemenberggang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 26 m².
Dans quel quartier se trouve Bloemenberggang à Louvain ?
Bloemenberggang fait partie du quartier Noormannen, à Louvain. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Bloemenberggang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode