Prix des maisons Hogestraat à Louvain

Hogestraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noormannen (352 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noormannen et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Ten Wijngaard relève du quartier Kareelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hogestraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Paul Delvauxwijk (94 %), la moins dense Mechelsevest (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 26 m² (Bloemenberggang) à 117 m² (Mechelsevest) dans ces rues ; Hogestraat est à 42 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Bloemenberggang (17) et devant Ter Boelhage (13).

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hogestraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.

• Hogestraat à Turnhout, à 53,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Hogestraat à Sint-Laureins, à 88,5 km : prix de quartier non publié
• Hogestraat à Izegem, à 105,5 km : prix de quartier non publié
• Hogestraat à Oostkamp, à 107,8 km : prix de quartier non publié
• Hogestraat à Hooglede, à 114,0 km : médiane du quartier 245 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Hogestraat à Torhout, à 114,3 km : prix de quartier non publié
• Hogestraat à Staden, à 119,6 km : prix de quartier non publié
• Hogestraat à Kortemark, à 121,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Noormannen, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Noormannen est passée de 256 500 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Hogestraat pèse 16 adresses sur les 558 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.