Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Mechelsevest à Louvain
Mechelsevest est une voie résidentielle de 890 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noormannen, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à506 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Noormannen, 22 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Mechelsevest en chiffres
Un prix par tronçon
Mechelsevest traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 64, côté pair | 25 | 415 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 72 à 136, côté pair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 64 (Noormannen), regroupe 25 des 45 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 136
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (11)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 218e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 4,7 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 920 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Mechelsevest est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (89 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Mechelsevest : type de bâti et prix de référence
Mechelsevest mêle 29 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Noormannen (352 000 € à 506 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+109 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mechelsevest
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noormannen et sa fourchette. La limite passe à 220 m : 's Hertogenlaan relève du quartier Kareelveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mechelsevest est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Paul Delvauxwijk, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Paul Delvauxwijk) à 69 m² (Ter Boelhage) dans ces rues ; avec 117 m², Mechelsevest les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Paul Delvauxwijk (55) et devant 's Hertogenwijngaard (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijnpersstraat | 120 m | Noormannen |
| Hogestraat | 130 m | Noormannen |
| 's Hertogenlaan | 220 m | Kareelveld · n.d. |
| Noormannenstraat | 240 m | Noormannen |
| Donkerstraat | 240 m | Keizersberg · n.d. |
| Paul Delvauxwijk | 250 m | Noormannen |
| Oude Rondelaan | 270 m | Kareelveld · n.d. |
| Ter Boelhage | 280 m | Noormannen |
| Ten Wijngaard | 280 m | Kareelveld · n.d. |
| 's Hertogenwijngaard | 280 m | Keizersberg · n.d. |
Acheter Mechelsevest à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noormannen, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mechelsevest
La médiane du quartier Noormannen est passée de 256 500 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Mechelsevest pèse 25 adresses sur les 558 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mechelsevest
Le prix est-il le même tout au long de Mechelsevest ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 64 pairs : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 72 à 136 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mechelsevest à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mechelsevest est son quartier, Noormannen : 352 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mechelsevest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (43 %), 12 jumelés (30 %) et 11 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Mechelsevest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mechelsevest comme une voie résidentielle de 890 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mechelsevest à Louvain ?
Mechelsevest est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Noormannen (n° 2 à 64, 25 adresses), Keizersberg (n° 72 à 136, 20 adresses).
Vous vendez Mechelsevest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode