Prix des maisons par rue · 1840 Londerzeel
Prix des maisons Berkenlaan à Londerzeel
Berkenlaan est un axe de liaison locale de 600 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Londerzeel (1840). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Londerzeel-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à513 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Londerzeel-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 43 (16 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 53
- Longueur
- 600 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (29)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 62e rue sur 203 à Londerzeel
- Du centre de Londerzeel
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Berkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (48 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 10,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 29 bâtiments isolés sur 41 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Londerzeel. La médiane des 2 ou 3 façades de Londerzeel (360 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Londerzeel-Centrum (269 000 € à 513 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Londerzeel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hendolfstraat relève du quartier Acacialaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Berkenlaan est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Heldenplein (50 %) ; Gildenstraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Gildenstraat) à 149 m² (Markt) dans ces rues ; Berkenlaan est à 138 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Gildenstraat (47) et devant Markt (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ursulinenstraat | 20 m | Londerzeel-Centrum |
| Heldenplein | 140 m | Londerzeel-Centrum |
| Hendolfstraat | 230 m | Acacialaan · n.d. |
| Beemden | 250 m | Acacialaan · n.d. |
| Gildenstraat | 250 m | Londerzeel-Centrum |
| Markt | 290 m | Londerzeel-Centrum |
| Kerkhofstraat | 310 m | Londerzeel-Centrum |
| Brusselsestraat | 330 m | Londerzeel-Centrum |
| Burcht | 330 m | Londerzeel-Centrum |
| Bogaarden | 340 m | Acacialaan · n.d. |
Tous les quartiers de Londerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (1840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Meise, à 5,1 km : médiane du quartier 367 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Grimbergen, à 10,5 km : médiane du quartier 427 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Bornem, à 11,6 km : médiane du quartier 313 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Aartselaar, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Termonde, à 13,6 km : médiane du quartier 223 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Rumst, à 13,7 km : médiane du quartier 325 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Tamise, à 14,1 km : médiane du quartier 237 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Hemiksem, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Londerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Londerzeel-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlaan
La médiane du quartier Londerzeel-Centrum est passée de 261 250 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Londerzeel gagnait 31 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 6 % en dessous. Berkenlaan pèse 43 adresses sur les 768 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Londerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Londerzeel-Centrum : 269 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 11 jumelés (27 %) et 29 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme un axe de liaison locale de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Londerzeel ?
Berkenlaan fait partie du quartier Londerzeel-Centrum, à Londerzeel. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode