Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Kopshoeven à Lommel
Kopshoeven est une voie résidentielle de 830 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Lommel (3920). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heserbergen, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à364 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Heserbergen, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kopshoeven en chiffres
Un prix par tronçon
Kopshoeven traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 290 000 € à 309 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 42 à 67 | 20 | 307 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 8 à 38, côté pair | 13 | 290 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 21, côté impair | 9 | pas de prix publié |
| N° 23 à 51, côté impair | 9 | 309 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 42 à 67 (Heserbergen), regroupe 20 des 51 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 23 à 51, 309 500 €) et le moins cher (n° 8 à 38, 290 000 €), l'écart de médiane est de 19 500 € (+7 %), et de 20 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lommel, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 51 (28 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 66, impairs 1 à 67
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (41)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (9e rue sur 41)
- Taille
- 84e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Kopshoeven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 810 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Kopshoeven : type de bâti et prix de référence
Kopshoeven compte 41 bâtiments isolés sur 47 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) à Lommel. La médiane des 2 ou 3 façades de Lommel (292 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heserbergen (299 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kopshoeven se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kopshoeven
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heserbergen et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Snepstraat relève du quartier Balendijk, où la médiane 2023 est de 309 500 €, au même niveau que Heserbergen (307 000 € en 2023). Avec 87 % de 4 façades, Kopshoeven est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sperwerstraat (100 %), la moins aérée Eksterhoevenstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Hees) à 169 m² (Valkstraat) dans ces rues ; Kopshoeven est à 155 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après Hees (173) et devant Eltenbos (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snepstraat | 110 m | Balendijk · 309 500 € +1 % |
| Sperwerstraat | 120 m | Balendijk · 309 500 € +1 % |
| Leeuwerikstraat | 140 m | Heserbergen |
| Reigerstraat | 170 m | Heserbergen |
| Valkstraat | 190 m | Balendijk · 309 500 € +1 % |
| Arendstraat | 250 m | Balendijk · 309 500 € +1 % |
| Hees | 270 m | Heserbergen |
| Eltenbos | 280 m | Balendijk · 309 500 € +1 % |
| Eksterhoevenstraat | 290 m | Heserbergen |
| Drift | 300 m | Heserbergen |
Acheter Kopshoeven à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heserbergen, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kopshoeven
La médiane du quartier Heserbergen est passée de 226 500 € en 2015 à 307 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lommel gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Kopshoeven pèse 20 adresses sur les 1 252 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kopshoeven
Le prix est-il le même tout au long de Kopshoeven ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 42 à 67 : médiane 307 000 € en 2023 ; n° 8 à 38 pairs : médiane 290 000 € en 2022 ; n° 1 à 21 impairs : pas de prix publié ; n° 23 à 51 impairs : médiane 309 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Kopshoeven à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kopshoeven est son quartier, Heserbergen : 299 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kopshoeven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (13 %) et 41 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Kopshoeven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kopshoeven comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kopshoeven à Lommel ?
Kopshoeven est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Lommel : Heserbergen (n° 42 à 67, 20 adresses), Wijerken - Hees (n° 8 à 38, 13 adresses), Lommel-Centrum (n° 1 à 21, 9 adresses), Balendijk (n° 23 à 51, 9 adresses).
Vous vendez Kopshoeven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode