Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Gustaaf Drossensstraat à Lokeren
Gustaaf Drossensstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Spoele, est de 300 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à369 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Spoele, 20 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Gustaaf Drossensstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 423e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,7 km au sud-est
Voirie
Gustaaf Drossensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bokslaar - Spoele compte 26 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Maisons de Gustaaf Drossensstraat : type de bâti et prix de référence
Gustaaf Drossensstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bokslaar - Spoele (257 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gustaaf Drossensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf Drossensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Spoele et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Derbystraat relève du quartier Bokslaar - Zelebaan, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 28 % de plus que Bokslaar - Spoele (272 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Gustaaf Drossensstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Ferdinand Verbieststraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marsstraat) à 159 m² (Ferdinand Verbieststraat) dans ces rues ; Gustaaf Drossensstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Penaltystraat (10) et devant Weilandstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ferdinand Verbieststraat | 140 m | Bokslaar - Spoele |
| Pieter De Smetstraat | 180 m | Bokslaar - Spoele |
| Spoele | 200 m | Bokslaar - Spoele |
| Pieter Van Gentstraat | 270 m | Bokslaar - Spoele |
| Weilandstraat | 350 m | Bokslaar - Spoele |
| Derbystraat | 360 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Bokslaarstraat | 370 m | Bokslaar - Spoele |
| Marsstraat | 390 m | Bokslaar - Spoele |
| Arbiterstraat | 420 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Penaltystraat | 430 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
Acheter Gustaaf Drossensstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Spoele, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf Drossensstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Spoele est passée de 205 750 € en 2016 à 272 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Gustaaf Drossensstraat pèse 9 adresses sur les 589 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gustaaf Drossensstraat
Combien vaut une maison Gustaaf Drossensstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf Drossensstraat est son quartier, Bokslaar - Spoele : 257 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Gustaaf Drossensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %) et 8 jumelés (89 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Gustaaf Drossensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf Drossensstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf Drossensstraat à Lokeren ?
Gustaaf Drossensstraat fait partie du quartier Bokslaar - Spoele, à Lokeren. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Gustaaf Drossensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode