Prix des maisons Oude Baan à Lokeren

Oude Baan compte 30 bâtiments accolés sur 33 (91 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rozen (238 000 € à 362 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rozen et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Koning Albertlaan relève du quartier Oude Brug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (230 000 €, par Polderstraat). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Baan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Oude-Bruglaan (83 %), la moins dense Bleekmeersstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kerkhofstraat) à 101 m² (Polderstraat) dans ces rues ; avec 62 m², Oude Baan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Oud-Strijderslaan (42) et devant Kerkhofstraat (21).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Oude Baan à Sint-Niklaas, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Rumst, à 27,9 km : médiane du quartier 245 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Oude Baan à Grimbergen, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Kontich, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Malines, à 32,0 km : médiane du quartier 320 625 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Oude Baan à Wommelgem, à 35,9 km : médiane du quartier 369 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Oude Baan à Bonheiden, à 38,0 km : médiane du quartier 350 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rozen, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rozen est passée de 185 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Oude Baan pèse 38 adresses sur les 902 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.