Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Oude-Bruglaan à Lokeren
Oude-Bruglaan est un grand axe de transit de 820 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 213 adresses, numérotées de 1 à 252. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rozen, est de 318 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 138 des 166 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à362 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Rozen, 19 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Oude-Bruglaan en chiffres
- Adresses
- 213 (112 pairs, 101 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 252, impairs 1 à 213
- Longueur
- 820 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 179 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (138)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (7)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 8e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,8 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Oude-Bruglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (25 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 730 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude-Bruglaan : type de bâti et prix de référence
Oude-Bruglaan compte 159 bâtiments accolés sur 166 (96 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rozen (238 000 € à 362 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude-Bruglaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rozen et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Koning Albertlaan relève du quartier Oude Brug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (230 000 €, par Polderstraat). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude-Bruglaan est la plus dense des 6 rues comparées, devant Oude Baan (79 %) ; Bleekmeersstraat ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Oude Baan) à 101 m² (Polderstraat) dans ces rues ; Oude-Bruglaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (213), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zelestraat (192).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Baan | 70 m | Rozen |
| Bleekmeersstraat | 250 m | Rozen |
| Kerkhofstraat | 410 m | Rozen |
| Koning Albertlaan | 410 m | Oude Brug · n.d. |
| Oud-Strijderslaan | 530 m | Oude Brug · n.d. |
| Lepelstraat | 550 m | Land van Luik · n.d. |
| Polderstraat | 550 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn · 230 000 € -25 % |
| Brugstraat | 550 m | Oude Brug · n.d. |
| Zelestraat | 630 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn · 230 000 € -25 % |
| Martelarenlaan | 640 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn · 230 000 € -25 % |
Acheter Oude-Bruglaan à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rozen, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude-Bruglaan
La médiane du quartier Rozen est passée de 185 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Oude-Bruglaan pèse 213 adresses sur les 902 du quartier (24 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude-Bruglaan
Combien vaut une maison Oude-Bruglaan à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude-Bruglaan est son quartier, Rozen : 238 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons d'Oude-Bruglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 166 bâtiments à numéro unique, on compte 138 mitoyens des deux côtés (83 %), 21 jumelés (13 %) et 7 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Oude-Bruglaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude-Bruglaan comme un grand axe de transit de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oude-Bruglaan à Lokeren ?
Oude-Bruglaan fait partie du quartier Rozen, à Lokeren. Elle en est la 1re rue sur 15 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez Oude-Bruglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode