Prix des maisons Clothilde De Spiegeleirestraat à Lokeren

Clothilde De Spiegeleirestraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Karlapper (220 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Clothilde De Spiegeleirestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karlapper et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Ledehof relève du quartier Eyermans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Clothilde De Spiegeleirestraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Leonie Van Moerstraat ; Irma De Vuyststraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Margriet Utenhovestraat) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; Clothilde De Spiegeleirestraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ledehof, en compte 85.

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Au prix médian du quartier Karlapper, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Karlapper est passée de 292 500 € en 2020 à 272 500 € en 2022 (-7 %), quand celle de Lokeren gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 292 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2022). Clothilde De Spiegeleirestraat pèse 5 adresses sur les 405 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.