Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Margriet Utenhovestraat à Lokeren
Margriet Utenhovestraat est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 2,3 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karlapper, est de 300 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à407 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Karlapper, 18 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Margriet Utenhovestraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 437e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,3 km au sud
Voirie
Margriet Utenhovestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Karlapper compte 20 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons de Margriet Utenhovestraat : type de bâti et prix de référence
Margriet Utenhovestraat mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Karlapper (220 000 € à 407 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Margriet Utenhovestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karlapper et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Ledehof relève du quartier Eyermans, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Margriet Utenhovestraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Anna Maria Cogenstraat (100 %), la moins aérée Irma De Vuyststraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Karlapperstraat) à 196 m² (Hubert De Maenstraat) dans ces rues ; avec 82 m², Margriet Utenhovestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Anna Maria Cogenstraat (15) et devant Hubert De Maenstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Irma De Vuyststraat | 60 m | Karlapper |
| Elvire Boelensstraat | 110 m | Karlapper |
| Anna Maria Cogenstraat | 180 m | Karlapper |
| Clothilde De Spiegeleirestraat | 190 m | Karlapper |
| Gabriella Van Caeneghemstraat | 210 m | Karlapper |
| Karlapperstraat | 240 m | Karlapper |
| Leonie Van Moerstraat | 270 m | Karlapper |
| Yvonne Waegemansstraat | 300 m | Karlapper |
| Hubert De Maenstraat | 310 m | Karlapper |
| Ledehof | 410 m | Eyermans · n.d. |
Acheter Margriet Utenhovestraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karlapper, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Margriet Utenhovestraat
La médiane du quartier Karlapper est passée de 292 500 € en 2020 à 272 500 € en 2022 (-7 %), quand celle de Lokeren gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 292 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2022). Margriet Utenhovestraat pèse 8 adresses sur les 405 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Margriet Utenhovestraat
Combien vaut une maison Margriet Utenhovestraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Margriet Utenhovestraat est son quartier, Karlapper : 220 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Margriet Utenhovestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (63 %) et 3 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Margriet Utenhovestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Margriet Utenhovestraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Margriet Utenhovestraat à Lokeren ?
Margriet Utenhovestraat fait partie du quartier Karlapper, à Lokeren. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Margriet Utenhovestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode