Prix des maisons Molenstraat (n° 1 à 56) à Lochristi

Molenstraat compte 34 bâtiments accolés sur 42 (81 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 4 façades de Lochristi (485 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wachtebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Weegbrugstraat relève du quartier De Bergen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Molenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenlaan (88 %), la moins aérée Smishoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bijlestraat) à 195 m² (Smishoek) dans ces rues ; Molenstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après Molenhoek (83) et devant Rozenlaan (34).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9185) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenstraat à Zelzate, à 6,8 km : médiane du quartier 236 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Evergem, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Assenede, à 10,0 km : médiane du quartier 235 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Lokeren, à 12,3 km : médiane du quartier 230 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Destelbergen, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Sint-Niklaas, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Gand, à 14,3 km : médiane du quartier 302 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Zele, à 14,6 km : prix de quartier non publié
• et 203 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Molenstraat pèse 42 adresses sur les 909 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.