Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Koning-Boudewijnlaan à Lochristi
Koning-Boudewijnlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 822 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Koning-Boudewijnlaan en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 822 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (21e rue sur 21)
- Taille
- 319e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lochristi Centrum compte 17 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons de Koning-Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence
Koning-Boudewijnlaan mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 822 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+504 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning-Boudewijnlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Graslaan relève du quartier Lochristi-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Koning-Boudewijnlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Niklaaslaan (96 %), la moins aérée Dorp-West (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Sint-Sebastiaanhof) à 168 m² (Koningin Astridlaan) dans ces rues ; avec 822 m², Koning-Boudewijnlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorp-West, en compte 151.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 150 m | Lochristi Centrum |
| Dorp-West | 180 m | Lochristi Centrum |
| Sint-Sebastiaanhof | 280 m | Lochristi Centrum |
| Hendrikslaar | 290 m | Lochristi Centrum |
| Kapelleken | 300 m | Lochristi Centrum |
| Sint-Niklaaslaan | 310 m | Lochristi Centrum |
| Graslaan | 320 m | Lochristi-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Koning Leopold III-laan | 380 m | Lochristi Centrum |
| Koningin Astridlaan | 390 m | Lochristi Centrum |
| Koningin Elisabethlaan | 390 m | Lochristi Centrum |
Acheter Koning-Boudewijnlaan à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning-Boudewijnlaan
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Koning-Boudewijnlaan pèse 5 adresses sur les 1 042 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning-Boudewijnlaan
Combien vaut une maison Koning-Boudewijnlaan à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning-Boudewijnlaan est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Koning-Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 822 m².
Koning-Boudewijnlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning-Boudewijnlaan comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koning-Boudewijnlaan à Lochristi ?
Koning-Boudewijnlaan fait partie du quartier Lochristi Centrum, à Lochristi. Elle en est la 21e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Koning-Boudewijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode