Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons De Nefstraat à Lille
De Nefstraat est un axe de transit secondaire de 640 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Lille (2275). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gierle-Centrum, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à447 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gierle-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
De Nefstraat en chiffres
- Adresses
- 90 (43 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 99
- Longueur
- 640 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 86 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (19)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 19e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
De Nefstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (45 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de De Nefstraat : type de bâti et prix de référence
De Nefstraat compte 65 bâtiments accolés sur 84 (77 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Lille. La médiane des 4 façades de Lille (370 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gierle-Centrum (273 000 € à 447 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Nefstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Nefstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gierle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Klaprooslaan relève du quartier Lozijde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, De Nefstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schoolblok (100 %), la moins aérée Singel (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Eigenaarsstraat) à 169 m² (Krokuslaan) dans ces rues ; De Nefstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kosterstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eigenaarsstraat | 120 m | Gierle-Centrum |
| Oude Baan | 120 m | Gierle-Centrum |
| Kan. J. Peetersstraat | 220 m | Gierle-Centrum |
| Krokuslaan | 230 m | Gierle-Centrum |
| Klaprooslaan | 250 m | Lozijde · n.d. |
| Schoolblok | 270 m | Gierle-Centrum |
| Kosterstraat | 290 m | Gierle-Centrum |
| Pater A. Verlindenstraat | 330 m | Lozijde · n.d. |
| Violetlaan | 330 m | Lozijde · n.d. |
| Singel | 340 m | Gierle-Centrum |
Acheter De Nefstraat à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gierle-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur De Nefstraat
Combien vaut une maison De Nefstraat à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Nefstraat est son quartier, Gierle-Centrum : 273 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de De Nefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (37 %), 34 jumelés (40 %) et 19 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
De Nefstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Nefstraat comme un axe de transit secondaire de 640 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve De Nefstraat à Lille ?
De Nefstraat fait partie du quartier Gierle-Centrum, à Lille. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez De Nefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode