Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Oude Baan à Lille
Oude Baan est une voie résidentielle de 640 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Lille (2275). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gierle-Centrum, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à447 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gierle-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Oude Baan en chiffres
- Adresses
- 34 (21 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (20)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 78e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,5 km au nord-est
Bâti
Oude Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence
Oude Baan compte 20 bâtiments isolés sur 32 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille. La médiane des 2 ou 3 façades de Lille (335 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gierle-Centrum (273 000 € à 447 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Baan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Baan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gierle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Klaprooslaan relève du quartier Lozijde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Oude Baan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schoolblok (100 %), la moins aérée Singel (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Eigenaarsstraat) à 169 m² (Krokuslaan) dans ces rues ; Oude Baan est à 159 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Singel (35) et devant Kan. J. Peetersstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Nefstraat | 120 m | Gierle-Centrum |
| Kan. J. Peetersstraat | 150 m | Gierle-Centrum |
| Kosterstraat | 180 m | Gierle-Centrum |
| Eigenaarsstraat | 240 m | Gierle-Centrum |
| Schoolblok | 260 m | Gierle-Centrum |
| Klaprooslaan | 290 m | Lozijde · n.d. |
| Violetlaan | 330 m | Lozijde · n.d. |
| Krokuslaan | 350 m | Gierle-Centrum |
| Pater A. Verlindenstraat | 370 m | Lozijde · n.d. |
| Singel | 390 m | Gierle-Centrum |
Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Baan à Rijkevorsel, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Merksplas, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Malle, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Ravels, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Zandhoven, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Zoersel, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Baerle-Duc, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Herselt, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Baan à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gierle-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oude Baan
Combien vaut une maison Oude Baan à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Gierle-Centrum : 273 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 11 jumelés (34 %) et 20 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Oude Baan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Baan comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Lille ?
Oude Baan fait partie du quartier Gierle-Centrum, à Lille. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Oude Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode